חושן משפט סימן קצב

בַּחֲזָקָה כֵּיצַד, מָכַר אוֹ נָתַן לוֹ בַּיִת אוֹ שָׂדֶה, כֵּיוָן שֶׁנָּעַל אוֹ גָּדַר אוֹ פָּרַץ כָּל שֶׁהוּא וְהוֹעִיל בְּמַעֲשָׂיו, הֲרֵי זֶה קָנָה.

בַּמֶּה דְּבָרִים אֲמוּרִים, כְּשֶׁהֶחֱזִיק בִּפְנֵי הַמּוֹכֵר אוֹ הַנּוֹתֵן; אֲבָל שֶׁלֹּא בְּפָנָיו, לֹא קָנָה, אֶלָּא אִם כֵּן אָמַר לוֹ: לֵךְ חֲזֵק וּקְנִי. וְאִם מָסַר לוֹ הַמַּפְתֵּחַ, הָוֵי כְּאוֹמֵר לוֹ: לֵךְ חֲזֵק וּקְנֵי. וְכֵן הַמּוֹכֵר בּוֹר לַחֲבֵרוֹ, כֵּיוָן שֶׁמָּסַר לוֹ דָלְיוֹ, הָוֵי כְּאוֹמֵר לוֹ: לֵךְ חֲזֵק וּקְנֵי.

נָעַל כֵּיצַד, מָכַר אוֹ נָתַן לוֹ בַּיִת אוֹ חָצֵר, וְהָיָה הַפֶּתַח פָּתוּחַ, וְנָעַל הַלּוֹקֵחַ אֶת הַפֶּתַח וְחָזַר וּפְתָחוֹ, קָנָה. וְיֵשׁ מִי שֶׁאוֹמֵר, שֶׁצָּרִיךְ לִנְעֹל בְּמַפְתֵּחַ. וְהוּא הַדִּין אִם עָשָׂה מַנְעוּל לַדֶּלֶת אוֹ שֶׁהֶעֱמִיד דְּלָתוֹת, יֵשׁ אוֹמְרִים דְּקָנָה (הַכֹּל בַּטּוּר).

גָּדַר כָּל שֶׁהוּא כֵּיצַד, הָיָה שָׁם גָּדֵר וְהָיוּ עוֹלִים בּוֹ בְּנַחַת, וְהוֹסִיף עָלָיו כָּל שֶׁהוּא וְהִשְׁלִימוֹ לַעֲשָׂרָה, וְיֵשׁ אוֹמְרִים דַּאֲפִלּוּ פָּחוֹת מֵעֲשָׂרָה (וְעַיִּןִ בַּטּוּר ובב"י), וְנִמְצָא שֶׁאֵין עוֹלִים אֶלָּא בְּדֹחַק, הֲרֵי זֶה הוֹעִיל וְקָנָה.

פָּרַץ כָּל שֶׁהוּא כֵּיצַד, הָיְתָה שָׁם פִּרְצָה וְהָיוּ נִכְנָסִים בָּהּ בְּדֹחַק, וְהִרְחִיבָהּ כָּל שֶׁהוּא עַד שֶׁנִּמְצָא נִכְנָסִים בְּרֶוַח, הֲרֵי זֶה הוֹעִיל וְקָנָה.

נָתַן צְרוֹר וְהוֹעִיל, כְּגוֹן שֶׁחִבֵּר בּוֹ הַמַּיִם לַשָּׂדֶה, אוֹ נָטַל צְרוֹר וְהוֹעִיל, כְּגוֹן שֶׁפָּתַח בִּנְטִילָתוֹ הַמַּיִם לַשָּׂדֶה, קָנָה. וְכֵן כָּל כַּיּוֹצֵא בָּזֶה. אֲבָל אִם רָאָה אַמַּת הַמַּיִם בָּאָה לְהַזִּיק הַקַּרְקַע, וְנָתַן צְרוֹר וּמְנָעָהּ, אוֹ שֶׁנָּטַל צְרוֹר וּפָתַח (שֶׁיֵּצְאוּ) הַמַּיִם (טוּר), לֹא קָנָה, שֶׁסִלּוּק הַהֶזֵּק אֵינוֹ קוֹנֶה, אֶלָּא הֲבָאַת הַתּוֹעֶלֶת.

הַמּוֹכֵר אוֹ הַנּוֹתֵן לַחֲבֵרוֹ שָׂדֶה בְּצַד שָׂדֵהוּ, כֵּיוָן שֶׁדָּשׁ הַמֶּצֶר שֶׁבֵּין שְׁתֵּי הַשָּׂדוֹת וְנַעֲשׂוּ שְׁתֵּיהֶן כְּשָׂדֶה אַחַת, קָנָה. אֲבָל אִם הָלַךְ בָּהּ לְאָרְכָּה וּלְרָחְבָּהּ, אֵין הִלּוּךְ זֶה מוֹעִיל כְּלוּם. וְאִם שְׁבִיל שֶׁל כְּרָמִים מָכַר לוֹ, הוֹאִיל וְנַעֲשָׂה לְהִלּוּךְ, קָנָה בְּהִלּוּךְ. וְכַמָּה שִׁעוּר רֹחַב הַדֶּרֶךְ שֶׁיִּקְנֶה בְּהִלּוּכוֹ, אִם הָיָה מְסֻיָּם בִּמְחִצּוֹת, קָנָה כְּדֵי שֶׁיַּגְבִּיהַּ רֶגֶל וְיַנִּיחַ רֶגֶל בְּצִדָּהּ; וְאִם אֵין שָׁם מְחִצּוֹת, קָנָה בְּרֹחַב כְּדֵי שֶׁתִּהְיֶה עַל רֹאשׁוֹ חֲבִילָה שֶׁל שָׂרִיגִים וְיִסוֹב בָּהּ. וְיֵשׁ אוֹמְרִים אִפְּכָא, דִּבְאֵין מְחִצּוֹת סָגֵי בְּרֹחַב שֶׁיַּגְבִּיהַ רֶגֶל וְיַנִּיחַ רֶגֶל; וּבְיֵשׁ מְחִצּוֹת, כְּדֵי שֶׁיְּהֵא עַל רֹאשׁוֹ חֲבִילָה שֶׁל שָׂרִיגִים וְיִסּוֹב בָּהּ (טוּר וְהַמַּגִּיד פ"א דִּמְכִירָה).

הָיְתָה הַקַּרְקַע צָחִיח סֶלַע שֶׁאֵין בָּהּ לֹא גָדֵר וְלֹא פִרְצָה וְאֵינָהּ בַּת זְרִיעָה, הַחֲזָקָה שֶׁקּוֹנֶה אוֹתָהּ שְׁטִיחַת פֵּרוֹת אוֹ הַעֲמָדַת בְּהֵמָה שָׁם, וְכַיּוֹצֵא בְּזֶה מִשְּׁאָר הַתַּשְׁמִישִׁים.

הִצִּיעַ מַצָּעוֹת בַּבַּיִת אוֹ בַּשָּׂדֶה וְשָׁכַב עֲלֵיהֶם, אוֹ עָרַךְ שֻׁלְחָן וְאָכַל, וְלֹא עוֹד, אֶלָּא אֲפִלּוּ נָתַן כֵּלָיו לְתוֹכוֹ אוֹ צָבַר בּוֹ פֵּרוֹת הָרְאוּיִם לִצְבֹּר, קָנָה.

הַמּוֹכֵר שָׂדֶה לַחֲבֵרוֹ וְנִכְנַס בָּהּ הַלּוֹקֵחַ וּזְרָעָהּ אוֹ נָרָהּ, אוֹ שֶׁאָסַף פֵּרוֹת הָאִילָן, אוֹ זְמָרוֹ, וְכֵן כָּל כַּיּוֹצֵא בִּדְבָרִים אֵלּוּ, קָנָה.

וְכֵן אִם אָסַף הַמּוֹכֵר סַל שֶׁל פֵּרוֹת וְנָתַן לַלּוֹקֵחַ, קָנָה לוֹקֵחַ. הַגָּה: וְיֵשׁ חוֹלְקִין וּסְבִירָא לְהוּ דְּאֵין קוֹנִין בַּחֲזָקוֹת אֵלּוּ לֹא בַּאֲכִילַת פֵּרוֹת וְלֹא בְהַעֲמָדַת בְּהֵמָה וְכַיּוֹצֵא בָזֶה, שֶׁאֵינוֹ מוֹעִיל לַקַּרְקַע, וְהָכִי מִסְתַּבְּרָא (טוּר בְּשֵׁם הָרַאֲבַ"ד וְרַ"ן פ"ק דְּקִדּוּשִׁין וְהַמַּגִּיד). הָיָה גַבְשׁוּשִׁית בַּשָּׂדֶה, וּנְטָלָהּ, אוֹ גּוּמָא וּסְתָמָהּ, הָוֵי חֲזָקָה. וְנִרְאֶה לִי, דַּוְקָא אִם מְהַנֵּי לַקַּרְקַע, אֲבָל חָפַר מְעַט, לֹא קָנָה, אֶלָּא בְּשָׂדֶה הָעוֹמֵד לַחֲרִישָׁה (מָרְדְּכַי פֶּרֶק חֶזְקַת הַבָּתִּים).

הַמּוֹכֵר לַחֲבֵרוֹ עֶשֶׂר שָׂדוֹת בְּעֶשֶׂר מְדִינוֹת, כֵּיוָן שֶׁהֶחֱזִיק בְּאֶחָד מֵהֶם, קָנָה כֻּלָּם, וַאֲפִלּוּ הָיְתָה אֶחָד מֵהֶם הַר גָּבוֹהַּ וְהַשֵּׁנִית מְצוּלָה, שֶׁהֲרֵי אֵין תַּשְׁמִישׁ שֶׁל זוֹ כְּתַשְׁמִישׁ שֶׁל זוֹ. בַּמֶּה דְּבָרִים אֲמוּרִים, שֶׁנָּתַן דְּמֵי כֻּלָּם; אֲבָל אִם לֹא נָתַן דְּמֵי כֻּלָּם, לֹא קָנָה אֶלָּא כְּנֶגֶד מָעוֹתָיו. לְפִיכָךְ, אִם הָיוּ הַכֹּל בְּמַתָּנָה, קָנָה כֻּלָּם. וְיֵשׁ חוֹלְקִין בְּמַתָּנָה. (טוּר בְּשֵׁם הָרֹא"שׁ). וְהוּא הַדִּין בַּעֲשָׂרָה בָּתִּים, אוֹ בַיִת וְשָׂדֶה, דִּינָן כַּעֲשָׂרָה שָׂדוֹת (נִמּוּקֵי יוֹסֵף פֶּרֶק הַמּוֹכֵר בַּיִת).

וְכֵן בִּשְׂכִירוּת, כֵּיוָן שֶׁהֶחֱזִיק בְּאֶחָד מֵהֶם קָנָה כֻּלָּם כָּל זְמַן הַשְּׂכִירוּת. הַגָּה: וּבִשְׂכִירוּת לֹא בָעֵינָן שֶׁנָּתַן דְּמֵי כֻלָּן, דִּשְׂכִירוּת אֵינָהּ מִשְׁתַּלֶּמֶת אֶלָּא לְבַסּוֹף (בֵּית יוֹסֵף).

הָיוּ מִקְצָת הַקַּרְקָעוֹת בְּמֶכֶר וּמִקְצָת בִּשְׂכִירוּת, כֵּיוָן שֶׁהֶחֱזִיק בֵּין בְּשֶׁל מֶכֶר בֵּין בְּשֶׁל שְׂכִירוּת, קָנָה הַכֹּל.

דִּין מַחֲזִיק בְּנִכְסֵי הַגֵּר, יִתְבָּאֵר בְּסִימָן ער"ה.

חֲזָקָה לְחוּדָהּ, בְּלֹא כֶּסֶף וּבְלֹא שְׁטָר, קָנְיָא כָּל הֵיכָא דְּלָא עַיֵּל וְנָפִיק אַזּוּזֵי. וַאֲפִלּוּ בְּמָקוֹם שֶׁנָּהֲגוּ לִכְתֹּב שְׁטָר (טוּר). מִיהוּ, אִם הִתְנָה, הַכֹּל לְפִי תְנָאוֹ (רַבֵּנוּ יְרוּחָם ני"א ח"א).