חושן משפט סימן שיב

הַמַּשְׂכִּיר לַחֲבֵרוֹ בַּיִת אוֹ חָצֵר אוֹ מֶרְחָץ אוֹ חֲנוּת לִזְמַן קָצוּב, אֵינוֹ יָכוֹל לַחֲזֹר בּוֹ וּלְהוֹצִיאוֹ תּוֹךְ זְמַנּוֹ, אֲפִלּוּ נָפַל בֵּיתוֹ שֶׁל מַשְׂכִּיר שֶׁאֵין לוֹ מָקוֹם לָדוּר בּוֹ, וַאֲפִלּוּ הֶעֱנִי וְצָרִיךְ לְמָכְרוֹ לְאַחֵר, אֵינוֹ יָכוֹל לְהוֹצִיאוֹ, וְהַמִּקָּח קַיָּם, וְלוֹקֵחַ צָרִיךְ לְהַנִּיחוֹ בְּיַד הַשּׂוֹכֵר עַד שֶׁיַּשְׁלִים זְמַנּוֹ. וְאִם הָיָה מֻשְׂכָּר (מְמֻשְׁכָּן) בְּעִנְיַן שֶׁלֹּא הָיָה יָכוֹל לִפְדּוֹתוֹ לְעוֹלָם אִם לֹא מְכָרוֹ, יָכוֹל לְמָכְרוֹ וּלְהוֹצִיאוֹ מִיָּד (הָרֹא"שׁ וּמָרְדְּכַי פֶּרֶק הַשּׁוֹאֵל). הִתְנָה עִמּוֹ שֶׁיּוּכַל לְהוֹצִיאוֹ לְצָרְכּוֹ, וּמְכָרוֹ, אֵין הַלּוֹקֵחַ יָכוֹל לְהוֹצִיאוֹ (רִיבָ"שׁ סִימָן רנ"ז). וְאִם הִקְדִּים לוֹ הַשָּׂכָר, אֲפִלּוּ לִזְמַן מְרֻבֶּה, אֵינוֹ יָכוֹל לְהוֹצִיאוֹ עַד שֶׁיִּכְלֶה זְמַן כָּל הַשְּׂכִירוּת שֶׁהִקְדִּים לוֹ. הַגָּה: וַאֲפִלּוּ לֹא קָצַב לוֹ זְמַן, אֲפִלּוּ הָכִי מִסְּתָמָא שָׂכְרוֹ נֶגֶד מָעוֹתָיו (בֵּית יוֹסֵף). הַמַּשְׂכִּיר בַּיִת לַחֲבֵרוֹ, וּבְתוֹךְ הַזְּמַן רוֹצֶה לִבְנוֹתוֹ, אֵין יָכוֹל לְכֹפוֹ לָצֵאת אֲפִלּוּ לְבַיִת יָפֶה מִמֶּנּוּ, גַּם לְהַכְנִיס פּוֹעֲלִים לַבַּיִת לִבְנוֹתוֹ. מִיהוּ, מְבַקְשִׁים מִן הַשּׂוֹכֵר לַעֲשׂוֹת לִפְנִים מִשּׁוּרַת הַדִּין (מָרְדְּכַי רב"ב).

אִם חָזַר אַחַר שֶׁהִשְׂכִּירוֹ לְזֶה, וְהִשְׂכִּירוֹ אוֹ מְכָרוֹ לְגוֹי אוֹ אַנָּס שֶׁהִפְקִיעַ שְׂכִירוּת הָרִאשׁוֹן, הֲרֵי זֶה חַיָּב לְהַשְׂכִּיר לוֹ בַּיִת אַחֵר כְּמוֹתוֹ; וְכֵן כָּל כַּיּוֹצֵא בָּזֶה.

מִשְׁכְּנוֹ לִשְׁנַיִם יְדוּעִים, בְּכָךְ וְכָךְ לְכָל שָׁנָה וְשָׁנָה כָּל זְמַן שֶׁלֹּא יִפְדֶּנּוּ, וְחָזַר וּמְכָרוֹ לְאַחֵר, אֵין הַלּוֹקֵחַ יָכוֹל לְקַחְתּוֹ מִיַּד הַמַּלְוֶה תּוֹךְ הַשָּׁנָה; אֲבָל אַחַר הַשָּׁנָה יָכוֹל לְקַחְתּוֹ.

הִשְׂכִּיר לוֹ לְלִינָה, אֵין פָּחוֹת מִיּוֹם אֶחָד; לִשְׁבִיתָה, אֵין פָּחוֹת מִשְּׁנֵי יָמִים; לְנִשּׂוּאִין, אֵין פָּחוֹת מִל' יוֹם.

הַמַּשְׂכִּיר בַּיִת לַחֲבֵרוֹ סְתָם, אֵינוֹ יָכוֹל לְהוֹצִיאוֹ עַד שֶׁיּוֹדִיעֶנּוּ ל' יוֹם מִקֹּדֶם כְּדֵי לְבַקֵּשׁ מָקוֹם, וְלֹא יְהֵא מֻשְׁלָךָ בַּדֶּרֶךְ, וּלְסוֹף הַשְּׁלֹשִׁים יֵצֵא. בַּמֶּה דְּבָרִים אֲמוּרִים, בִּימוֹת הַחַמָּה; אֲבָל בִּימוֹת הַגְּשָׁמִים, אֵינוֹ יָכוֹל לְהוֹצִיאוֹ, מֵהֶחָג וְעַד הַפֶּסַח.

קָבַע לוֹ שְׁלֹשִׁים יוֹם לִפְנֵי הֶחָג, אִם נִשְׁאַר מֵהַשְּׁלֹשִׁים יוֹם אֲפִלּוּ יוֹם אֶחָד, אֵינוֹ יָכוֹל לְהוֹצִיאוֹ עַד מוֹצָאֵי הַפֶּסַח, וְהוּא שֶׁיּוֹדִיעוֹ שְׁלֹשִׁים יוֹם מִקֹּדֶם. בַּמֶּה דְּבָרִים אֲמוּרִים, בָּעֲיָרוֹת; אֲבָל בִּכְרַכִּים, אֶחָד בִּימוֹת הַחַמָּה וְאֶחָד בִּימוֹת הַגְּשָׁמִים, צָרִיךְ לְהוֹדִיעוֹ שְׁנֵים עָשָׂר חֹדֶשׁ מִקֹּדֶם. וַחֲנוּת, בֵּין בִּכְרַכִּים בֵּין בָּעֲיָרוֹת, צָרִיךְ לְהוֹדִיעוֹ י"ב חֹדֶשׁ מִקֹּדֶם. וּבַחֲנוּת שֶׁל נַחְתּוֹמִין וְצַבָּעִין, צָרִיךְ לְהוֹדִיעוֹ ג' שָׁנִים מִקֹּדֶם (טוּר).

כְּשֵׁם שֶׁהַמַּשְׂכִּיר חַיָּב לְהוֹדִיעוֹ, כָּךְ הַשּׂוֹכֵר חַיָּב לְהוֹדִיעוֹ מִקֹּדֶם שְׁלֹשִׁים יוֹם בָּעֲיָרוֹת, אוֹ מִקֹּדֶם שְׁנֵים עָשָׂר חֹדֶשׁ בִּכְרַכִּים, כְּדֵי שֶׁיְּבַקֵּשׁ שָׁכֵן וְלֹא יִשָּׁאֵר בֵּיתוֹ פָּנוּי; וְאִם לֹא הוֹדִיעוֹ, אֵינוֹ יָכוֹל לָצֵאת, אֶלָּא יִתֵּן הַשָּׂכָר. הַגָּה: אוֹ יַעֲמִיד לוֹ אַחֵר בִּמְקוֹמוֹ. וְאִם רוֹצֶה לְהַעֲמִיד אָדָם שֶׁאֵינוֹ הָגוּן, אֵין הַמַּשְׂכִּיר צָרִיךְ לְקַבְּלוֹ (בֵּית יוֹסֵף). וע"ל סִימָן שט"ז.

אִם שָׂכְרוֹ לִזְמַן קָצוּב, כֵּיוָן שֶׁכָּלָה הַזְּמַן יָכוֹל לְהוֹצִיאוֹ מִיָּד, אֲפִלּוּ כָּלָה הַזְּמַן בְּאֶמְצַע יְמוֹת הַגְּשָׁמִים.

מַה שֶּׁאָמַרְנוּ שֶׁאֵין הַמַּשְׂכִּיר יָכוֹל לְהוֹצִיאוֹ וְלֹא הַשּׂוֹכֵר יָכוֹל לָצֵאת עַד שֶׁיּוֹדִיעֶנּוּ מִקֹּדֶם, אִם הוּקְרוּ הַבָּתִּים יֵשׁ לַמַּשְׂכִּיר לְהוֹסִיף עָלָיו, וְלוֹמַר לַשּׂוֹכֵר: אוֹ שְׂכֹר בְּשָׁוְיָהּ אוֹ תֵּצֵא; וְכֵן אִם הוּזְלוּ הַבָּתִּים יֵשׁ לַשּׂוֹכֵר לִפְחוֹת הַשָּׂכָר, וְלוֹמַר לַמַּשְׂכִּיר: אוֹ שְׂכֹר לִי כְּשַׁעַר שֶׁל עַכְשָׁיו אוֹ הֲרֵי בֵּיתְךָ לְפָנֶיךָ. מִיהוּ, דַּוְקָא דְּהִתְנוּ הָכִי מִקֹּדֶם הַזְּמַן, וְאַף עַל פִּי שֶׁעָבַר זְמַן הוֹדָעָה; אֲבָל אִם עָמְדוּ בִּסְתָם, מִסְתָמָא דַעְתָּם הָיָה עַל הַשָּׂכָר הָרִאשׁוֹן. הַגָּה: וְכֵן אִם שָׂכְרוֹ לִזְמַן קָצוּב, אַף עַל פִּי שֶׁנִּתְיַקְּרוּ הַבָּתִּים אוֹ הוּזְלוּ, אֵינָן יְכוֹלִין לְשַׁנּוֹת רַק כְּפִי שֶׁהִתְנוּ (הָרֹא"שׁ כְּלָל א'). מִי שֶׁשָּׂכַר בַּיִת לַחֲבֵרוֹ, וְהָיָה אוֹהֲבוֹ וְנַעֲשָׂה שׂוֹנְאוֹ, אֵין יָכוֹל לְהוֹצִיאוֹ מִן הַבַּיִת. וְאִם אָמַר לֵהּ מִתְּחִלָּה שֶׁאֵינוֹ מַשְׂכִּיר לוֹ רַק מִשּׁוּם שֶׁהוּא אוֹהֲבוֹ, וְנַעֲשָׂה שׂוֹנְאוֹ, יָכוֹל לְהוֹצִיאוֹ (נִמּוּקֵי יוֹסֵף פֶּרֶק הַשּׁוֹאֵל דף נ"ט ע"א מִדָפֵּי הרי"ף ד"ה כְּאַרְיָא אַרְבָּא).

בַּמֶּה דְּבָרִים אֲמוּרִים, שֶׁהִשְׂכִּירוֹ סְתָם. אֲבָל אִם הִשְׂכִּירוֹ לִזְמַן יָדוּעַ, אַף עַל פִּי שֶׁנִּתְיַקְּרוּ הַבָּתִּים אוֹ הוּזְלוּ, אֵינָם יְכוֹלִים לֹא לְהוֹסִיף וְלֹא לִגְרֹעַ.

נָפַל בֵּית הַמַּשְׂכִּיר שֶׁהָיָה דָר בּוֹ, הֲרֵי זֶה יָכוֹל לְהוֹצִיא הַשּׂוֹכֵר מִבֵּיתוֹ, וְאוֹמֵר לוֹ: אֵינוֹ בָּדִּין שֶׁתִּהְיֶה אַתָּה יוֹשֵׁב בְּבֵיתִי עַד שֶׁתִּמְצָא מָקוֹם וַאֲנִי מֻשְׁלָךְ בַּדֶּרֶךְ, שֶׁאֵין אַתָּה בַּעַל זְכוּת בְּבַיִת זֶה יוֹתֵר מִמֶּנִי. וְדַוְקָא בְּשׂוֹכֵר סְתָם, אֲבָל בְּשׂוֹכֵר לִזְמַן יָדוּעַ אֵינוֹ יָכוֹל לְהוֹצִיאוֹ תּוֹךְ זְמַנּוֹ.

נָתַן הַבַּיִת לִבְנוֹ לִשָּׂא בּוֹ אִשָּׁה, אִם הָיָה יוֹדֵעַ שֶׁבְּנוֹ נַעֲשֶׂה חָתָן בִּזְמַן פְּלוֹנִי וְהָיָה אֶפְשָׁר לוֹ לְהוֹדִיעוֹ מִקֹּדֶם וְלֹא הוֹדִיעוֹ, אֵינוֹ יָכוֹל לְהוֹצִיאוֹ. וְאִם עַכְשָׁיו נִזְדַּמְּנָה לוֹ אִשָּׁה וַהֲרֵי הוּא נוֹשְׂאָהּ מִיָּד, הֲרֵי זֶה יֵשׁ לוֹ לְהוֹצִיאוֹ; שֶׁאֵינוֹ בָּדִּין שֶׁיְּהֵא זֶה יוֹשֵׁב בְּבֵיתוֹ וּבֶן בַּעַל הַבַּיִת יִשְׂכֹּר בַּיִת שֶׁיַּעֲשֶׂה לוֹ חֲתוּנָה.

מָכַר הַבַּיִת, אוֹ נְתָנוֹ אוֹ הוֹרִישׁוֹ, אֵין הַשֵּׁנִי יָכוֹל לְהוֹצִיאוֹ עַד שֶׁיּוֹדִיעוֹ מִקֹּדֶם ל' יוֹם, אוֹ מִקֹּדֶם י"ב חֹדֶשׁ. שֶׁהֲרֵי הַשּׂוֹכֵר אוֹמֵר לוֹ: אֵין כֹּחֲךָ יוֹתֵר מִכֹּחַ זֶה שֶׁזָּכִיתָ בְּבַיִת זֶה.

מָקוֹם שֶׁנּוֹהֲגִין שֶׁיֵּשׁ לָהֶם רֹאשׁ שָׁנָה קָבוּעַ לִשְׂכִירוּת הַבָּתִּים, וּרְאוּבֵן שָׂכַר בַּיִת מִשִּׁמְעוֹן לְשָׁנָה אַחַת, וְאַחַר שֶׁכָּלְתָה הַשָּׁנָה נִשְׁאַר בַּבַּיִת חֹדֶשׁ אֶחָד וְלֹא דִבְּרוּ זֶה עִם זֶה כְּלוּם בִּשְׂכִירוּת שָׁנָה הַבָּאָה, וְרָצָה רְאוּבֵן לָצֵאת מֵהַבַּיִת וְשִׁמְעוֹן מְעַכֵּב עַל יָדוֹ שֶׁלֹּא לָצֵאת עַד תַּשְׁלוּם שָׁנָה שְׁנִיָּה, הַדִּין עִם שִׁמְעוֹן. הַגָּה: שְׁנַיִם שֶׁהָיוּ דָרִים בְּבַיִת וְהָיוּ חוֹלְקִים עַל הַבַּיִת, וְאַחַר כָּךְ נִתְחַיֵּב אֶחָד בַּדִּין, צָרִיךְ לָצֵאת אֲפִלּוּ בְּאֶמְצַע הַחֹרֶף, אַף עַל פִּי שֶׁלֹּא הוֹדִיעוֹ חֲבֵרוֹ מִקֹּדֶם (עַיֵּן בְּבֵית יוֹסֵף).

הַמַּשְׂכִּיר בַּיִת לְשָׁנָה בִּסְכוּם יָדוּעַ וְנִתְעַבְּרָה הַשָּׁנָה, נִתְעַבְּרָה לַשּׂוֹכֵר. הִשְׂכִּיר לְחֳדָשִׁים, נִתְעַבְּרָה לַמַּשְׂכִּיר. הִזְכִּיר לוֹ חֳדָשִׁים וְשָׁנָה, בֵּין שֶׁאָמַר לוֹ: דִּינָר לַחֹדֶשׁ שְׁנֵים עָשָׂר דִּינָר בְּשָׁנָה, בֵּין שֶׁאָמַר לוֹ: שְׁנֵים עָשָׂר דִּינָר לְשָׁנָה דִּינָר בְּכָל חֹדֶשׁ, הֲרֵי חֹדֶשׁ הָעִבּוּר שֶׁל מַשְׂכִּיר, שֶׁהַקַּרְקַע בְּחֶזְקַת בְּעָלֶיהָ. הַגָּה: אֲבָל מִי שֶׁשָּׂכַר מְלַמֵּד לִבְנוֹ וְאָמַר לֵהּ שְׁנֵי לְשׁוֹנוֹת כָּאֵלּוּ, וְהַמְלַמֵּד לָמַד עִמּוֹ חֹדֶשׁ הָעִבּוּר, אֵין צָרִיךְ לְשַׁלֵּם לוֹ חֹדֶשׁ הָעִבּוּר (תְּשׁוּבַת רַשְׁבָּ"א סִימָן תרמ"ה).

בַּעַל הַבַּיִת שֶׁאָמַר: לִזְמַן הִשְׂכַּרְתִּיךָ, וְהַשּׂוֹכֵר אוֹמֵר: לֹא שָׂכַרְתִּי אֶלָּא סְתָם אוֹ לִזְמַן אָרֹךְ, עַל הַשּׂוֹכֵר לְהָבִיא רְאָיָה; וְאִם לֹא הֵבִיא, בַּעַל הַבַּיִת נִשְׁבָּע הֶסֵת וּמוֹצִיאוֹ מִן הַבַּיִת. הַגָּה: וְכֵן בְּכָל סָפֵק שֶׁנּוֹפֵל בֵּין הַדָּר בְּבֵית חֲבֵרוֹ וּבֵין חֲבֵרוֹ (הַמַּגִּיד פ"ז דִּשְׂכִירוּת) ; אִם לֹא שֶׁאֲכָלָהּ שְׁנֵי חֲזָקָה, דְּאָז נֶאֱמָן בְּמִגּוֹ דְּלָקַחְתִּי (רַשְׁבָּ"א). וע"ל סִימָן שט"ו סָעִיף ג' (וּבְסִימָן שט"ז).

הַמַּשְׂכִּיר בַּיִת לַחֲבֵרוֹ לִזְמַן, וְרוֹצֶה לְסָתְרוֹ בְּתוֹךְ הַזְּמַן, הַשּׂוֹכֵר יָכוֹל לְעַכֵּב עָלָיו. וְאִם עָבַר וּסְתָרוֹ בְּתוֹךְ הַזְּמַן, חַיָּב לְהַעֲמִיד לוֹ בַּיִת אַחֵר אוֹ יַשְׂכִּיר לוֹ כְּמוֹתוֹ. וְאִם מֵעַצְמוֹ נָפַל, אִם אָמַר לוֹ: בַּיִת זֶה אֲנִי מַשְׂכִּיר לְךָ, אֵינוֹ חַיָּב לִבְנוֹתוֹ, וַאֲפִלּוּ בְּנָאוֹ הַמַּשְׂכִּיר יָכוֹל לוֹמַר שֶׁלֹּא יָדוּר בּוֹ (בֵּית יוֹסֵף מִדִּבְרֵי הָרַשְׁבָּ"א), אֶלָּא מְחַשֵּׁב עַל מַה שֶּׁנִּשְׁתַּמֵּשׁ בּוֹ וּמַחֲזִיר לוֹ שְׁאָר הַשְּׂכִירוּת. וַאֲפִלּוּ הַשּׂוֹכֵר אוֹמֵר: אֶבְנֶנּוּ מִשֶּׁלִּי, אֵין שׁוֹמְעִין לוֹ (בֵּית יוֹסֵף). וְיֵשׁ מִי שֶׁאוֹמֵר, דְּדַוְקָא בְּשֶׁנָּפַל כֻּלּוֹ, אֲבָל אִם הוּא קַיָּם, אֶלָּא שֶׁהוּא מְסֻכָּן לָדוּר בּוֹ, חַיָּב הַמַּשְׂכִּיר לְתַקְּנוֹ אִם יֵשׁ בְּיָדוֹ שְׂכִירוּת מֻקְדָּם. וְאִם אָמַר לוֹ: בַּיִת סְתָם, וְנָפַל, חַיָּב לִבְנוֹתוֹ אוֹ יִתֵּן לוֹ בַּיִת אַחֵר. וְאִם הָיָה קָטָן מֵהַבַּיִת שֶׁנָּפַל, אֵין הַשּׂוֹכֵר יָכוֹל לְעַכֵּב עָלָיו, וְהוּא שֶׁיִּהְיֶה קָרוּי בַּיִת, שֶׁלֹּא הִשְׂכִּיר אֶלָּא בַּיִת סְתָם. אֲבָל כָּל זְמַן שֶׁלֹּא נָפַל הָרִאשׁוֹן אֵינוֹ יָכוֹל לְהוֹצִיאוֹ וְלִתֵּן לוֹ בַּיִת קָטָן כַּזֶּה (נִמּוּקֵי יוֹסֵף סוֹף פֶּרֶק הַשּׁוֹאֵל). אֲבָל אִם אָמַר לוֹ: בַּיִת כַּזֶּה אֲנִי מַשְׂכִּיר לְךָ, חַיָּב לְהַעֲמִיד לוֹ בַּיִת כְּמִדַּת אָרְכּוֹ וּמִדַּת רָחְבּוֹ שֶׁל בַּיִת זֶה שֶׁהֶרְאָהוּ, וְאֵינוֹ יָכוֹל לוֹמַר: לֹא הָיָה עִנְיַן דְּבָרַי אֶלָּא שֶׁיִּהְיֶה קָרוֹב לַנָּהָר אוֹ לַשּׁוּק אוֹ לַמֶּרְחָץ כַּזֶּה, אֶלָּא חַיָּב לְהַעֲמִיד לוֹ בַּיִת כְּמִדָּתוֹ וּכְצוּרָתוֹ וְאַף עַל פִּי שֶׁאֵינוֹ נָאֶה בְּבִנְיָנוֹ וּבְקִשּׁוּטוֹ (נִמּוּקֵי יוֹסֵף הַנַּ"ל). לְפִיכָךְ, אִם הָיָה קָטָן לֹא יַעֲשֶׂנּוּ גָּדוֹל; גָּדוֹל, לֹא יַעֲשֶׂנּוּ קָטָן; אֶחָד, לֹא יַעֲשֶׂנּוּ שְׁנַיִם; שְׁנַיִם, לֹא יַעֲשֶׂנוּ אֶחָד. וְלֹא יִפְחֹת מֵהַחַלּוֹנוֹת שֶׁהָיוּ בּוֹ וְלֹא יוֹסִיף עֲלֵיהֶם, אֶלָּא מִדַּעַת שְׁנֵיהֶם. הַגָּה: נִשְׂרַף הַבַּיִת, דִּינוֹ כְּנָפַל (מָרְדְּכַי פֶּרֶק הָאֻמָּנִין וּתְשׁוּבַת מַיְמוֹנִי דְּמִשְׁפָּטִים סִימָן מ"ז). נִשְׂרַף כָּל הָעִיר, הָוֵי מִכַּת מְדִינָה וּמְנַכֶּה לוֹ מִן שְׂכִירוּתוֹ מַה שֶּׁלֹּא דָּר בּוֹ, בֵּין הִקְדִּים לוֹ שְׂכָרוֹ אוֹ לֹא (שָׁם בַּמָּרְדְּכָי וְשָׁם בִּתְשׁוּבַת מַיְמוֹנִי דְמִשְׁפָּטִים). הַמַּשְׂכִּיר בַּיִת לַחֲבֵרוֹ וְהוּא נָפִיל, אַדַּעְתָּא דְּלִבְנוֹתוֹ הוּא מוֹגִיר לֵהּ (נִמּוּקֵי יוֹסֵף סוֹף פֶּרֶק הַשּׁוֹאֵל).

הַמַּשְׂכִּיר עֲלִיָּה סְתָם, חַיָּב לְהַעֲמִיד לוֹ עֲלִיָּה. אָמַר לוֹ: עֲלִיָּה זוֹ שֶׁעַל גַּבֵּי בַיִת זֶה אֲנִי מַשְׂכִּיר לְךָ, הֲרֵי שִׁעְבֵּד בַּיִת לַעֲלִיָּה. לְפִיכָךְ, אִם נִפְחֲתָה הָעֲלִיָּה בְּאַרְבַּע טְפָחִים אוֹ יוֹתֵר, חַיָּב הַמַּשְׂכִּיר לְתַקֵּן, וְאִם לֹא תִּקֵּן, הֲרֵי הַשּׂוֹכֵר יוֹרֵד וְדָר בַּבַּיִת עִם בַּעַל הַבַּיִת, וְנִכְנַס וְיוֹצֵא דֶרֶךְ פֶּתַח הַבַּיִת עַד שֶׁיְּתַקֵּן לוֹ אֶת הָעֲלִיָּה. אֲבָל אִם נָפַל הַבַּיִת וְהָעֲלִיָּה, אֵין צָרִיךְ לִבְנוֹת לוֹ אַחֵר, כֵּיוָן שֶׁאָמַר לוֹ: בַּיִת זֶה. הַגָּה: אֲבָל אִם נָפְלָה הָעֲלִיָּה צָרִיךְ לִבְנוֹתָהּ כָּל זְמַן שֶׁהַבַּיִת קַיָּם (טוּר).

הָיוּ שְׁתֵּי עֲלִיּוֹת זוֹ עַל גַּב זוֹ, וְנִפְחֲתָה הָעֶלְיוֹנָה, דָּר בַּתַּחְתּוֹנָה. נִפְחֲתָה הַתַּחְתּוֹנָה, הֲרֵי זֶה סָפֵק אִם יָדוּר בָּעֶלְיוֹנָה אוֹ בַּבַּיִת, לְפִיכָךְ, לֹא יָדוּר, וְאִם דָּר מוֹצִיאִין אוֹתוֹ מִשָּׁם.

מַעֲשֶׂה בְּאֶחָד שֶׁאָמַר לַחֲבֵרוֹ: דָּלִית (פֵּרוּשׁ, גֶּפֶן מֻדְלֵית עַל אִילָן שֶׁפֵּירוֹתָיו אֲפַרְסְקִין) זוֹ שֶׁעַל גַּבֵּי אֲפַרְסֵק הַזֶּה אֲנִי מַשְׂכִּיר לְךָ, וְנֶעֱקַר אִילָן הָאֲפַרְסֵק מִמְּקוֹמוֹ; וּבָא מַעֲשֶׂה לִפְנֵי חֲכָמִים, וְאָמְרוּ לוֹ: חַיָּב אַתָּה לְהַעֲמִיד הָאֲפַרְסֵק כָּל זְמַן שֶׁהַדָּלִית קַיֶּמֶת, וְכֵן כָּל כַּיּוֹצֵא בָּזֶה. הַגָּה: וְדַוְקָא בְּכִי הַאי גַוְנָא שֶׁהָאֲפַרְסֵק עֲדַיִן בָּעוֹלָם, רַק שֶׁנֶּעֱקַר מִמְּקוֹמוֹ; אֲבָל אִי נִקְצַץ, לֹא מְחֻיָּב לְהַעֲמִיד לוֹ אַחֵר. וְכֵן אִם נָפַל הַבַּיִת שֶׁתַּחַת עֲלִיָּה, וְאָמַר לוֹ: עֲלִיָּה שֶׁעַל גַּב בַּיִת זוֹ, אֵין צָרִיךְ לְהַעֲמִיד בַּיִת אַחֵר (טוּר בְּשֵׁם הרמ"ה).