חושן משפט סימן רטו

הַמּוֹכֵר אֶת הֶחָצֵר, מָכַר בּוֹרוֹת שִׁיחִין וּמְעָרוֹת שֶׁבְּתוֹכָהּ, וְכָל הַבָּתִּים הַחִיצוֹנִים וְהַפְּנִימִים, וּבָתִּים שֶׁיֵּשׁ בָּהֶן הַחוֹל, וַחֲנֻיּוֹת הַפְּתוּחוֹת לְתוֹכָהּ, אֲבָל שֶׁאֵינָן פְּתוּחוֹת לְתוֹכָהּ אֵינָן נִמְכָּרוֹת עִמָּהּ. הָיוּ פְּתוּחוֹת לְכָאן וּלְכָאן, אִם רֹב תַּשְׁמִישִׁים עִמָּהּ, נִמְכָּרוֹת עִמָּהּ; וְאִם לָאו, אֵינָן נִמְכָּרוֹת עִמָּהּ. וְלֹא מָכַר אֶת הַמִּטַּלְטְלִין שֶׁבְּתוֹכָהּ שֶׁאֵינָן נִמְכָּרִין בִּכְלַל הַבַּיִת (טוּר ס"ב). וּבִזְמַן שֶׁאָמַר לֵהּ: הִיא וְכָל מַה שֶּׁבְּתוֹכָהּ, הֲרֵי כָּל תַּשְׁמִישֵׁי הַבַּיִת אַף עַל פִּי שֶׁמִּטַּלְטְלִין מְכוּרִין בַּר מֵחִטֵּי וְשַׂעֲרֵי (טוּר ס"ג). בֵּין כָּךְ וּבֵין כָּךְ, לֹא מָכַר אֶת הַמֶּרְחָץ וְלֹא אֶת בֵּית הַבַּד שֶׁבְּתוֹכָהּ. וְיֵשׁ אוֹמְרִים דְּאִם מָצַר לוֹ מְצָרִים הַחִיצוֹנִים, הַכֹּל מָכוּר (נִמּוּקֵי יוֹסֵף פֶּרֶק הַמּוֹכֵר אֶת הַבַּיִת בְּשֵׁם הָרַשְׁבָּ"א), כִּדְאַמְרֵינָן לְגַבֵּי בּוֹר וָדוּת; וּכְבָר נִתְבָּאֵר לְעֵיל סִימָן רי"ד דְּיֵשׁ חוֹלְקִין גַּבֵּי בּוֹר וָדוּת, וְהוּא הַדִּין כָּאן.

הַמּוֹכֵר אֶת בֵּית הַבַּד, מָכַר אֶת הָאֶבֶן הַגְּדוֹלָה הַבְּנוּיָה בָּאָרֶץ שֶׁטּוֹחֲנִים עָלֶיהָ זֵיתִים, וְאֶת הַכְּלוֹנְסָאוֹת שֶׁל אֶרֶז שֶׁסוֹמְכִין הַקּוֹרָה (טוּר) בָּהֶם בְּעֵת טְחִינַת הַזֵּיתִים, וְאֶת הַיְקָבִים, וְאֶת הַכֵּלִים שֶׁנּוֹתְנִים בָּהֶם הַזֵּיתִים הַכְּתוּשִׁים, וְהֵם הַמִּפְרָכוֹת, וְאֶת הַלּוּחוֹת שֶׁנּוֹתְנִים סָבִיב לַזֵּיתִים שֶׁלֹּא יִתְפַּזְּרוּ (טוּר ס"ד). אֲבָל לֹא מָכַר אֶת הָרֵחַיִם הָעֶלְיוֹנָה. וּבִזְמַן שֶׁאָמַר: הוּא וְכָל מַה שֶּׁבְּתוֹכוֹ, הֲרֵי כֻּלָּם מְכוּרִים. בֵּין כָּךְ וּבֵין כָּךְ, לֹא מָכַר אֶת הַכּוֹבְשׁוֹת שֶׁמְּכַבְּשִׁין בָּהֶם הַזֵּיתִים, וְלֹא אֶת הַגַּלְגַּל, וְלֹא אֶת הַקּוֹרָה. וְיֵשׁ אוֹמְרִים דְּאִם אָמַר: הוּא וְכָל מַה שֶּׁבְּתוֹכוֹ, הֲרֵי אֵלּוּ מְכוּרִים (טוּר שָׁם), וְכֵן נִרְאֶה לִי עִקָּר. וְלֹא אֶת הַשַּׂקִּים, (פֵּרוּשׁ, שַׂקִים מִנּוֹצָה שֶׁל עִזִּים וּמַרְצוּפִים הֵן שֶׁל עוֹר) (ה"ה שָׁם) וְלֹא אֶת הַמַּרְצוּפִים. וְאִם אָמַר לֵהּ: בֵּית הַבַּד וְכָל תַּשְׁמִישָׁיו אֲנִי מוֹכֵר לְךָ, כֻּלָּם מְכוּרִים. וְאִם הָיוּ חוּץ לְבֵית הַבַּד חֲנֻיּוֹת שֶׁשּׁוֹטְחִים בָּהֶם זֵיתִים אוֹ שׁוּמְשְׁמִים, אִם מָצַר לוֹ מְצָרִים הַחִיצוֹנִים שֶׁלָהֶן, קָנָה הַכֹּל; וְאִם לָאו, לֹא קָנָה אֶלָּא מַה שֶּׁבְּתוֹכָהּ.

הַמּוֹכֵר אֶת בֵּית הַמֶּרְחָץ, מָכַר אֶת בֵּית הַנְּסָרִים שֶׁיּוֹשְׁבִים עֲלֵיהֶם כְּשֶׁהֵם עֲרֻמִּים, וְאֶת בֵּית הַיְקָמִים (פֵּרוּשׁ, הֵם סִפְלָאוֹת שֶׁל עֵץ שֶׁנּוֹתְנִים בָּהֶם מַיִם לִפְנֵי כָל אֶחָד וְאֶחָד) (ה"ה שָׁם בְּשֵׁם אִבְּן מִיגַשׁ) שֶׁנּוֹטְלִים בָּהֶם הַמַּיִם, וְאֶת בֵּית הַסַפְסָלִים שֶׁיּוֹשְׁבִים עֲלֵיהֶם בַּחֲצַר הַמֶּרְחָץ כְּשֶׁהֵם לְבוּשִׁים, וְאֶת בֵּית הַוִּילָאוֹת שֶׁמִּסְתַּפְּגִים בָּהֶם. אֲבָל לֹא מָכַר אֶת הַנְּסָרִים עַצְמָם וְאֶת הַיְקָמִים עַצְמָם וְלֹא אֶת הַסַפְסָלִים עַצְמָם וְלֹא אֶת הַוִּילָאוֹת עַצְמָם. וּבִזְמַן שֶׁאָמַר לוֹ: הוּא וְכָל מַה שֶּׁבְּתוֹכוֹ, הֲרֵי כֻּלָּם מְכוּרִים. בֵּין כָּךְ וּבֵין כָּךְ, לֹא מָכַר הַבְּרֵכוֹת הַמְסַפְּקוֹת לוֹ מַיִם, בֵּין בִּימוֹת הַחַמָּה בֵּין בִּימוֹת הַגְּשָׁמִים, וְלֹא בֵּית כִּנּוּס הָעֵצִים. וְאִם אָמַר לוֹ: מֶרְחָץ וְכָל תַּשְׁמִישָׁיו אֲנִי מוֹכֵר לְךָ, הֲרֵי כֻּלָּם מְכוּרִים אַף עַל פִּי שֶׁהֵם חוּצָה לוֹ; וְיֵשׁ מִי שֶׁכָּתַב, דְּדַוְקָא כְּשֶׁהֵן בֵּין הַמְּצָרִים, וְכָתַב לוֹ: אִלֵּין מַצְרָנָהָא.

הַמּוֹכֵר אֶת הָעִיר, מָכַר בָּתִּים, בּוֹרוֹת שִׁיחִין וּמְעָרוֹת, מֶרְחֲצָאוֹת, שׁוֹבָכוֹת, בֵּית הַבַּדִּים, בֵּית הַשְּׁלָחִין שֶׁבָּהּ וְאֶת הַסְמוּכִים לָהּ, וְאֶת הֶחֳרָשִׁים (פֵּרוּשׁ, תַּרְגּוּם "יַעַר" חוּרְשָׁא, וּפֵי' בֵּיבָרִים, פַּרְדֵּס שֶׁמְאַסְפִין שָׁם חַיּוֹת, וַחֲפִירָה, שֶׁמְאַסְפִין בָּהּ דָּגִים) הַמֻּקָפִים לָהּ, וְאֶת הַשָּׂדוֹת הַיְדוּעִים לָהּ, וְאֶת הַבֵּיבָרִים שֶׁל חַיָּה וְעוֹפוֹת וְדָגִים שֶׁפְּנֵיהֶם כְּנֶגְדָהּ, אַף עַל פִּי שֶׁרְחוֹקִים מִמֶּנָּה. אֲבָל לֹא מָכַר הַמִּטַּלְטְלִין שֶׁבְּתוֹכָהּ. וּבִזְמַן שֶׁאָמַר לוֹ: הִיא וְכָל מַה שֶּׁבְּתוֹכָהּ אֲנִי מוֹכֵר לְךָ, הֲרֵי כֻּלָּם מְכוּרִים. בֵּין כָּךְ וּבֵין כָּךְ לֹא מָכַר אֶת שְׁיָרֶיהָ (פֵּרְשׁוּ בַּגְּמָרָא בְּב"ב מַאי שְׁיָרֶיהָ, פַּסְקֵי בַאֲגֵי, וּפֵי' הָר"ש חֲתִיכוֹת בִּקְעָה הַסְמוּכָה לָעִיר אֶלָּא שֶׁמֻּפְלֶגֶת מִמֶּנָה קְצָת, שֶׁיֵּשׁ הֶפְסֵק צוּנְמָא בֵּינְתַיִם, וּשְׁיָרֶיהָ, לְשׁוֹן שְׁיָרִים הוּא) וְלֹא אֶת בְּנוֹתֶיהָ, וְלֹא אֶת הֶחֳרָשִׁים הַמֻּקְצִים מִמֶּנָּה, וְלֹא אֶת הַחֵלֶק שֶׁיֵּשׁ לָהּ בַּיָּם, וְלֹא הַחֵלֶק שֶׁיֵּשׁ לָהּ בַּיַּבָּשָׁה, וְלֹא אֶת בֵּיבְרֵי חַיָּה וְעוֹפוֹת וְדָגִים שֶׁאֵין פְּנֵיהֶם כְּנֶגְדָהּ.

הַמּוֹכֵר אֶת הַשָּׂדֶה, מָכַר אֶת הָאֲבָנִים הַסְדוּרוֹת לַגָּדֵר, וְאֶת הָאֲבָנִים הַמֻּנָּחוֹת עַל הָעֳמָרִים, מִפְּנֵי שֶׁהֵם לְצָרְכָּהּ, וּמָכַר אֶת מְצָרָיו (טוּר), וּמָכַר אֶת הַקָּנִים הַחֲלָקִים הַמֻּנָּחִים תַּחַת הַגְּפָנִים כְּדֵי לְהַעֲמִידָם, וּמָכַר אֶת הַתְּבוּאָה הַמְחֻבֶּרֶת לַקַּרְקַע אַף עַל פִּי שֶׁהִגִּיעָה לְהִקָּצֵר, וּמָכַר אֶת מְחִצַּת הַקָּנִים שֶׁהִיא פְּחוּתָה מִבֵּית רֹבַע, אַף עַל פִּי שֶׁהַקָּנִים שֶׁלָּהּ עָבִים וַחֲזָקִים, וּמָכַר אֶת הַשּׁוֹמֵרָה (פֵּרוּשׁ, בֵּית דִּירָה שֶׁעוֹשִׂים לְשׁוֹמֵר הַשָּׂדֶה) הָעֲשׂוּיָה בְּטִיט, אַף עַל פִּי שֶׁאֵינָהּ קְבוּעָה, וּמָכַר אֶת הֶחָרוּב שֶׁאֵינוֹ מֻרְכָּב וְאֶת בְּתוּלַת הַשִּׁקְמָה (פֵּרוּשׁ שִׁקְמָה, אִילָן שֶׁעוֹשֶׂה מִין תְּאֵנִים, וּבְבַחֲרוּתוֹ שֶׁעֲדַיִן לֹא נִכְרְתוּ עֲנָפָיו נִקְרָא בְּתוּלַת הַשִּׁקְמָה וּכְשֶׁיַּזְקִין וְיִכְרְתוּ עֲנָפָיו לְהַחֲלִיפָהּ נִקְרָא סַדַּן הַשִּׁקְמָה) אַף עַל פִּי שֶׁהֵם עָבִים, וּמָכַר כָּל הַדְּקָלִים שֶׁבָּהּ אֲפִילּוּ הָעוֹמְדִים עַל הַמֶּצֶר (טוּר). אֲבָל לֹא מָכַר אֶת הָאֲבָנִים שֶׁאֵינָם סְדוּרוֹת לַגָּדֵר, וְלֹא אֶת הָאֲבָנִים שֶׁאֵינָם מֻנָּחִים עַל הָעֳמָרִים אַף עַל פִּי שֶׁהֵם מוּכָנִים לְכָךְ, וְיֵשׁ אוֹמְרִים דְּאִם הָיוּ מֻנָּחוֹת פַּעַם אַחַת עַל הָעֳמָרִים הֲרֵי אֵלּוּ מְכוּרִין (טוּר וּבֵית יוֹסֵף בְּשֵׁם תוס'), וְלֹא אֶת הַקָּנִים שֶׁבַּכֶּרֶם שֶׁאֵינָם מֻנָּחִים תַּחַת הַגְּפָנִים, אַף עַל פִּי שֶׁהֵם מְשֻׁפִּין וַחֲלָקִים וּמוּכָנִים לְכָךְ, וְלֹא אֶת הַתְּבוּאָה הָעֲקוּרָה מֵהַקַּרְקַע אַף עַל פִּי שֶׁהִיא צְרִיכָה לַשָּׂדֶה לְיַבְּשָׁהּ שָׁם (טוּר). וּבִזְמַן שֶׁאָמַר לֵהּ: הִיא וְכָל מַה שֶּׁבְּתוֹכָהּ, הֲרֵי כֻּלָּם מְכוּרִים. בֵּין כָּךְ וּבֵין כָּךְ, לֹא מָכַר מְחִצַּת הַקָּנִים שֶׁהִיא בֵּית רֹבַע, אַף עַל פִּי שֶׁהַקָּנִים שֶׁבָּהּ דַּקִים וּקְטַנִּים; וְלֹא מָכַר עֲרוּגָה קְטַנָּה שֶׁל בְּשָׂמִים שֶׁיֵּשׁ לָהּ שֵׁם בִּפְנֵי עַצְמָהּ, כְּגוֹן שֶׁקּוֹרִין לָהּ בֵּי וַרְדָּא שֶׁל פְּלוֹנִי; וְלֹא אֶת הַשּׁוֹמִירָה בִּזְמַן שֶׁאֵינָהּ עֲשׂוּיָה בְּטִיט, אַף עַל פִּי שֶׁהִיא קְבוּעָה בָּאָרֶץ; וְלֹא מָכַר הֶחָרוּב הַמֻּרְכָּב וְלֹא סַדַּן הַשִּׁקְמָה, אֲפִלּוּ הֵם דַּקִים; וְלֹא מָכַר אֶת הַבּוֹר שֶׁבָּהּ, וְלֹא אֶת הַגַּת, וְלֹא אֶת הַשּׁוֹבָךְ, בֵּין שְׁלֵמִים בֵּין חֲרֵבִים. וְצָרִיךְ הַמּוֹכֵר לִקַּח לָהֶם דֶּרֶךְ מֵהַלּוֹקֵחַ, כְּדֵי שֶׁיֵּלֵךְ בָּהּ עַד אוֹתוֹ הַבּוֹר אוֹ הַדּוּת אוֹ הַגַּת אוֹ הַשּׁוֹבָךְ שֶׁנִּשְׁאֲרוּ לוֹ בְּתוֹךְ הַשָּׂדֶה. וְאִם פֵּרַשׁ וְאָמַר: חוּץ מֵאֵלּוּ, אֵינוֹ צָרִיךְ לִקַּח לוֹ דֶּרֶךְ.

בַּמֶּה דְּבָרִים אֲמוּרִים, בְּמוֹכֵר, מִפְּנֵי שֶׁהָיָה לוֹ לַלּוֹקֵחַ לְפָרֵשׁ וְלֹא פֵרַשׁ אֵין לוֹ אֶלָּא אֵלּוּ. אֲבָל הַנּוֹתֵן מַתָּנָה, קָנָה אֶת כֻּלָּן, בֵּין בְּשָׂדֶה בֵין בְּבַיִת בֵּין בֶּחָצֵר בֵּין בְּבֵית הַבַּד. כְּלָלוֹ שֶׁל דָּבָר: הַנּוֹתֵן קַרְקַע, קָנָה הַמְקַבֵּל כָּל הַמְחֻבָּר לָהּ, עַד שֶׁיְּפָרֵשׁ. הַגָּה: וְדַוְקָא מַה שֶּׁהוּא בְּתוֹךְ הַדָּבָר הַנִּתַּן, אֲבָל מַה שֶּׁהוּא חוּץ מִמֶּנּוּ, כְּגוֹן יָצִיעַ וְחֶדֶר וְכַדּוֹמֶה, אֵין חִלּוּק בֵּין מֶכֶר לְמַתָּנָה (הַמַּגִּיד פכ"ו דִּמְכִירָה וּבֵית יוֹסֵף בְּשֵׁם הָרַ"ן).

וְכֵן הָאַחִים שֶׁחָלְקוּ וְזָכָה אֶחָד מֵהֶם בַּשָּׂדֶה, זָכָה בְּכֻלָּם; וְהַמַּחֲזִיק בְּנִכְסֵי הַגֵּר, הֶחֱזִיק בַּשָּׂדֶה זָכָה בְּכֻלָּם; וְהַמַּקְדִּישׁ אֶת הַשָּׂדֶה, הִקְדִּישׁ אֶת כֻּלָּם.

אַף בְּמוֹכֵר וְלוֹקֵחַ אֵין כָּל אֵלּוּ הַדְּבָרִים הָאֲמוּרִים וְכַיּוֹצֵא בָּהֶם, אֶלָּא בְּמָקוֹם שֶׁאֵין שָׁם מִנְהָג וְלֹא שֵׁמוֹת יְדוּעִים לְכָל דָּבָר וְדָבָר בִּפְנֵי עַצְמוֹ, אֲבָל בְּמָקוֹם שֶׁנָּהֲגוּ שֶׁהַמּוֹכֵר כָּךְ מָכַר כָּךְ, הֲרֵי זֶה מָכוּר, וְסוֹמְכִים עַל הַמִּנְהָג בֵּין בְּקַרְקָעוֹת בֵּין בְּמִטַּלְטְלִין. וְזֶה עִקָּר גָּדוֹל בְּכָל דִּבְרֵי מַשָּׂא וּמַתָּן: הוֹלְכִים אַחַר לְשׁוֹן בְּנֵי אָדָם בְּאוֹתוֹ מָקוֹם, וְאַחַר הַמִּנְהָג: