חושן משפט סימן ריב

אֵין אָדָם מַקְנֶה, לֹא בְּמֶכֶר וְלֹא בְּמַתָּנָה, אֶלָּא דָּבָר שֶׁיֵּשׁ בּוֹ מַמָּשׁ. אֲבָל דָּבָר שֶׁאֵין בּוֹ מַמָּשׁ, אֵינוֹ נִקְנֶה. לְפִיכָךְ, הַמַּקְנֶה לַחֲבֵרוֹ אֲכִילַת פֵּרוֹת דֶּקֶל זֶה אוֹ דִּירַת בַּיִת זֶה, לֹא קָנָה עַד שֶׁיַּקְנֶה גוּף בַּיִת זֶה לָדוּר בּוֹ וְגוּף אִילָן לֶאֱכֹל פֵּרוֹתָיו. הַגָּה: הָאוֹמֵר: יָדוּר פְּלוֹנִי בְּבַיִת זֶה, וְלֹא קָצַב זְמַן הַדִּירָה, אֲפִלּוּ רַק שָׁעָה אַחַת בְּמַשְׁמָע (הַגָּהוֹת מָרְדְּכַי סוֹף ב"ב). וּשְׁטָר שֶׁכָּתוּב בּוֹ שֶׁרְאוּבֵן נָתַן לָדוּר בְּבֵיתוֹ וְקָנוּ מִמֶּנּוּ (עַל זֶה), יֵשׁ לְפָרֵשׁ הַשְּׁטָר שֶׁקָּנָה מִמֶּנּוּ בְּעִנְיַן הַמּוֹעִיל וְהִקְנָה לוֹ הַגּוּף לָדוּר בּוֹ. וְכָל שֶׁכֵּן אִם הֶחֱזִירוּ הַקִּנְיָן לְמַטָּה בַּשְּׁטָר, דְּוַדַּאי לְיִפּוּי כֹחַ כָּתְבוּ וְקָנוּ מִמֶּנּוּ בְּעִנְיַן הַמּוֹעִיל. אֲבָל אִם לֹא כָתוּב בַּשְּׁטָר רַק: קָנוּ מִמֶּנּוּ שֶׁנּוֹתֵן לוֹ לָדוּר בְּבֵיתוֹ, אֵינוֹ כְלוּם, דְּאָז עִקָּר הַקִּנְיָן קָאֵי עַל הַדִּירָה וְאֵין בַּדִּירָה מַמָּשׁ (תְּשׁוּבַת רַמְבַּ"ן סִימָן ס"ז). שְׁטָר שֶׁלֹּא הָיָה כָתוּב בּוֹ קִנְיַן פֵּרוֹת כָּרָאוּי, רַק כָּתוּב בּוֹ שֶׁנָּתַן לוֹ כֹּחַ לִקַּח הַפֵּרוּת כְּתִקּוּן חֲכָמִים, הֲרֵי הוֹדָה שֶׁהִקְנָה לוֹ כְּתִקּוּן חֲכָמִים וְיֵשׁ לְפָרֵשׁ שֶׁנָּתַן לוֹ בְּאֹפֶן הַמּוֹעִיל (מָרְדְּכַי פֶּרֶק מִי שֶׁמֵּת).

וְכֵן הַמּוֹכֵר לַחֲבֵרוֹ אֲוִיר חֻרְבָתוֹ וַאֲוִיר חֲצֵירוֹ, אֵינוֹ כְּלוּם, אֶלָּא אִם כֵּן הִקְנָה לוֹ חֲצֵרוֹ לְהַכְנִיס בּוֹ זִיזִין; וְכָל כָּל כַּיּוֹצֵא בָּזֶה.

אֲבָל אִם מָכַר לְאַחֵר בַּיִת וְאִילָן וְחֻרְבָה וְחָצֵר, וְשִׁיֵּר לְעַצְמוֹ דִירַת הַבַּיִת וַאֲכִילַת הַפֵּרוֹת וַאֲוִיר הַחֻרְבָה וַאֲוִיר הֶחָצֵר, מְהַנֵּי, דְּהָוֵי כְּאִילוּ פֵּרַשׁ שֶׁשִּׁיֵּר לְעַצְמוֹ מָקוֹם. וַאֲפִלּוּ לֹא הִזְכִּיר שִׁיּוּר בֶּחָצֵר כְּלָל, אֶלָּא מָכַר לוֹ בַּיִת וְאָמַר לוֹ: עַל מְנַת שֶׁדְּיוֹטָא הָעֶלְיוֹנָה שֶׁלִּי, אָמְרֵינָן שֶׁשִּׁיֵּר לוֹ מָקוֹם בֶּחָצֵר לְהוֹצִיא זִיזִין מֵהַדְּיוֹטָא לֶחָצֵר. הַגָּה: וְאִם שִׁיֵּר לְעַצְמוֹ זְכוּת וְגַם שִׁיֵּר לְאִישׁ אַחֵר, אָמְרִינָן כְּמוֹ שֶׁשִּׁיֵּר לְעַצְמוֹ בְּעַיִן יָפָה וּבְאֹפֶן הַמּוֹעִיל כֵּן שִׁיֵּר לַחֲבֵרוֹ, דְּוַדַּאי עַל עִנְיָן אֶחָד נִתְכַּוֵּן (תְּשׁוּבַת רַמְבַּ"ן סִימָן י"ח). וְעַיֵּן לְעֵיל סִימָן ר"ט סָעִיף ז'.

הַמּוֹכֵר גּוּף הַקַּרְקַע לִזְמַן קָצוּב, הֲרֵי זוֹ מְכִירָה וּמִשְׁתַּמֵּשׁ הַלּוֹקֵחַ בַּגּוּף כְּחֶפְצוֹ וְאוֹכֵל הַפֵּרוֹת כָּל זְמַן הַמְּכִירָה, וּבְסוֹף תַּחֲזוֹר לִבְעָלֶיהָ. וּמַה הֶפְרֵשׁ יֵשׁ בֵּין הַמּוֹכֵר קַרְקַע לִזְמַן קָצוּב וּבֵין הַמַּקְנֶה אוֹתָהּ לְפֵרוֹת, שֶׁהַקּוֹנֶה לְפֵרוֹת אֵינוֹ יָכוֹל לְשַׁנּוֹת צוּרַת הַקַּרְקַע, וְלֹא יִבְנֶה וְלֹא יַהֲרֹס; אֲבָל הַקּוֹנֶה לִזְמַן קָצוּב, הוּא בּוֹנֶה וְהוֹרֵס, וְעוֹשֶׂה בְּכָל זְמַנּוֹ הַקָּצוּב כְּמוֹ שֶׁעוֹשֶׂה הַקּוֹנֶה קִנְיַן עוֹלָם לְעוֹלָם.

וּמַה הֶפְרֵשׁ יֵשׁ בֵּין הַמּוֹכֵר שָׂדֶה זוֹ לְפֵרוֹתֶיהָ וּבֵין הַמּוֹכֵר פֵּרוֹת שָׂדֶה זוֹ לַחֲבֵרוֹ, שֶׁהַמּוֹכֵר פֵּרוֹת הַשָּׂדֶה אֵין לַלּוֹקֵחַ לְהִשְׁתַּמֵּשׁ בְּשָׂדֶה זוֹ כְּלָל, אֲפִלּוּ לְהִכָּנֵס (בָּה), אֶלָּא בִּשְׁעַת הוֹצָאַת הַפֵּרוֹת, וְיֵשׁ לְבַעַל הַשָּׂדֶה לְהִשְׁתַּמֵּשׁ בָּהּ כְּחֶפְצוֹ. אֲבָל הַמּוֹכֵר שָׂדֶה לְפֵרוֹתֶיהָ, אֵין בַּעַל הַשָּׂדֶה יָכוֹל לְהִכָּנֵס בָּהּ אֶלָּא מִדַּעַת הַלּוֹקֵחַ, וְיֵשׁ לַלּוֹקֵחַ לְהִשְׁתַּמֵּשׁ בָּהּ כְּחֶפְצוֹ.

וּמַה הֶפְרֵשׁ יֵשׁ בֵּין הַקּוֹנֶה שָׂדֶה זוֹ לְפֵרוֹתֶיהָ וּבֵין הַשּׂוֹכֵר שָׂדֶה זוֹ מֵחֲבֵרוֹ, שֶׁהַקּוֹנֶה שָׂדֶה לְפֵרוֹתֶיהָ יֵשׁ לוֹ לְנָטְעָהּ אוֹ לְזָרְעָהּ כָּל זְמַן שֶׁיִּרְצֶה אוֹ לְהוֹבִירָהּ; וְהַשּׂוֹכֵר אֵינוֹ כֵן, כְּמוֹ שֶׁיִּתְבָּאֵר בְּסִימָן ש"ךּ.

דִּין הַהֶקְדֵּשׁ וְדִין הָעֲנִיִּים וְדִין הַנְּדָרִים אֵינוֹ כְּדִין הַהֶדְיוֹט בִּקְנִיָּתוֹ. שֶׁאִלּוּ אָמַר אָדָם: כָּל מַה שֶּׁתֵּלֵד בְּהֶמְתִּי יִהְיֶה הֶקְדֵּשׁ לְבֶדֶק הַבַּיִת, אוֹ: יִהְיֶה אָסוּר עָלַי, אוֹ: אֶתְּנֶנּוּ לִצְדָקָה, אַף עַל פִּי שֶׁאֵינוֹ מִתְקַדֵּשׁ, לְפִי שֶׁאֵינוֹ בָּעוֹלָם, הֲרֵי זֶה חַיָּב לְקַיֵּם דְּבָרוֹ, שֶׁנֶּאֱמַר: "כְּכָל הַיּוֹצֵא מִפִּיו יַעֲשֶׂה" (בַּמִּדְבָּר ל, ב) ; וְהוֹאִיל וְהַדָּבָר כֵּן, אִם צִוָּה אָדָם כְּשֶׁהוּא שְׁכִיב מְרַע וְאָמַר: כָּל מַה שֶּׁיּוֹצִיא אִילָן זֶה לַעֲנִיִּים, אוֹ: כָּל שְׂכַר בַּיִת זֶה לַעֲנִיִּים, זָכוּ בָּהֶם הָעֲנִיִּים. הַגָּה: וְיֵשׁ אוֹמְרִים דְּלָא קָנוּ הַהֶקְדֵּשׁ וְלֹא הַצְּדָקָה כְּלוּם, דְּאֵין אָדָם מַקְדִּישׁ דָּבָר שֶׁלֹּא בָּא לָעוֹלָם, וּמִמֵּילָא דְבָרָיו בְּטֵלִים. אֲבָל אִם אָמַר: כְּשֶׁתֵּלֵד בְּהֶמְתִּי, אוֹ: יוֹצִיא אִילָן זֶה פֵּרוֹת, וְכַיּוֹצֵא בְּזֶה, אֶתְּנֶנּוּ לְהֶקְדֵּשׁ אוֹ לַעֲנִיִּים, חַיָּב לְקַיֵּם דְּבָרָיו מִטַּעַם נֶדֶר (טוּר בְּשֵׁם הָרֹא"שׁ). וְדַוְקָא אִם הַנּוֹדֵר קַיָּם; אֲבָל אִם כְּבָר מֵת, אֵינוֹ כְּלוּם, שֶׁהֲרֵי אֵינוֹ כָּאן שֶׁיְּקַּיֵם נִדְרוֹ (מָרְדְּכַי פֶּרֶק מִי שֶׁמֵּת) וּסְבָרָא הָאַחֲרוֹנָה הִיא עִקָר, וְכֵן רָאוּי לְהוֹרוֹת וְעַיֵּן לְקַמָּן סִימָן רנ"ב סָעִיף ב' וְאִם נִשְׁבַּע לְקַיֵּם הַמִּקָח, עַיֵּן לְעֵיל סִימָן ר"ט סָעִיף ד'

קָנָה קַרְקַע אַדַּעְתָּא שֶׁיַּעֲשֶׂנוּ הֶקְדֵּשׁ וְלֹא הוֹצִיא מִפִּיו כְּלוּם, יֵשׁ אוֹמְרִים דְּכֵיוָן שֶׁגָּמַר בְּלִבּוֹ לָתֵת לִצְדָקָה חַיָּב לִתֵּן. וְיֵשׁ מִי שֶׁאוֹמֵר, דְּאַף עַל גַּב דִּכְתִיב כָל נְדִיב לֵב עֹלוֹת (דִּבְרֵי הַיָּמִים ב כט, לא) חֻלִּין מִקֳּדָשִׁים לֹא יַלְפֵינָן. וְהָאִדָּנָא כָּל הֶקְדֵּשׁ יֵשׁ לוֹ דִּין חֻלִּין, שֶׁאֵין הֶקְדֵּשׁ עַתָּה לְבֶדֶק הַבַּיִת וְאֵינוֹ אֶלָּא לִצְדָקָה, הִלְכָּךְ כָּל שֶׁלֹּא הוֹצִיא בִּשְׂפָתָיו אֵינוֹ כְּלוּם. וְיֵשׁ לְהַחֲמִיר כַּסְּבָרָא הָרִאשׁוֹנָה, וְעַיֵּן בְּי"ד סוֹף סִימָן רנ"ח.

וְכֵן אִם אָמַר: קַרְקַע זֶה לִכְשֶׁאֶקְנֶנּוּ יִהְיֶה הֶקְדֵּשׁ, אֵינוֹ כְּלוּם, שֶׁאֵין אָדָם מַקְדִּישׁ דָּבָר שֶׁלֹּא בָּא לָעוֹלָם. אֲבָל אִם אָמַר: לִכְשֶׁאֶקְנֶנּוּ אַקְדִּישֶׁנּוּ אוֹ אֶתְּנֶנּוּ לְהֶקְדֵּשׁ, הָוֵי עָלָיו נֶדֶר וְצָרִיךְ לְקַיֵּם נִדְרוֹ. הַגָּה: וְזֶהוּ סְבָרַת הָרֹא"שׁ, וְחוֹלֵק עַל הָרַמְבַּ"ם, שֶׁסּוֹבֵר שֶׁאִם אָמַר: לִכְשֶׁאֶקְנֶנּוּ יִהְיֶה הֶקְדֵּשׁ, חַיָּב לְקַיֵּם דְּבָרָיו, כְּמוֹ שֶׁכָּתַב סְבָרָתוֹ בִּסְעִיף ז'; וְדִבְרֵי הַמְחַבֵּר שֶׁסָּתַם לְעֵיל כְּדִבְרֵי הָרַמְבַּ"ם, וְכָאן כְּדִבְרֵי הָרֹא"שׁ, אֵינוֹ נָכוֹן: