יורה דעה סימן קעד

מָכַר שָׂדֶה לַחֲבֵרוֹ וְאָמַר לוֹ: לִכְשֶׁיִּהְיוּ לִי מָעוֹת תַּחֲזִיר לִי קַרְקַע, לֹא קָנָה וְכָל הַפֵּרוֹת שֶׁאָכַל, רִבִּית קְצוּצָה הוּא וּמוֹצִיאִין אוֹתָם בְּדַיָּנִים. הַגָּה: וַאֲפִלּוּ לֹא הִתְנָה כָּךְ, אֶלָּא שֶׁהַמִּנְהָג כֵּן בָּעִיר שֶׁכָּל מִי שֶׁקּוֹנֶה צָרִיךְ לְהַחֲזִיר כְּשֶׁיִּהְיוּ לַמּוֹכֵר מָעוֹת, דְּכָל הַמּוֹכֵר אַדַעְתָּא דְּמִנְהָגָא מוֹכֵר. וְאָסוּר לַלּוֹקֵחַ לֶאֱכֹל הַפֵּרוֹת (בֵּית יוֹסֵף בְּשֵׁם תְּשׁוּבַת הָרַשְׁבָּ"א). אֲבָל אִם אָמַר לוֹ הַלּוֹקֵחַ מִדַּעְתּוֹ: כְּשֶׁיִּהְיוּ לְךָ מָעוֹת אַחֲזִיר לְךָ הַקַּרְקַע, אֵינוֹ תְּנַאי וְהַמִּקָּח קַיָּם מִיָּד, לְפִיכָךְ הַלּוֹקֵחַ אוֹכֵל פֵּרוֹת. וְאִם כְּשֶׁאָמַר כֵּן הַלּוֹקֵחַ, חֲלָטוֹ מִמֶּנּוּ הַמּוֹכֵר וְחִזְּקוֹ, הֲרֵי הוּא תְּנַאי. אֲבָל כָּל שֶׁעֲשָאוֹ הַלּוֹקֵחַ, וַאֲפִלּוּ בְּתוֹךְ הַמֶּכֶר, וְשָׁתַק הַמּוֹכֵר וְלֹא חִזְּקוֹ, אֵין זֶה תְּנַאי אֶלָּא כְּפִטוּמֵי מִלֵּי, וְהַמֶּכֶר מֶכֶר, הוֹאִיל שֶׁלֹּא עֲשָאוֹ הַמּוֹכֵר שֶׁהָיָה לוֹ לַעֲשׂוֹתוֹ. הַגָּה: וְכֵן אִם מָכַר לוֹ קַרְקַע מֵעַכְשָׁיו וְהִמְתִּין לוֹ הַמָּעוֹת, הַלּוֹקֵחַ מֻתָּר לֶאֱכֹל הַפֵּרוֹת וְהַמּוֹכֵר אָסוּר, דְּבִשְׂכַר הַמְתָּנַת מָעוֹתָיו קָא אָכִיל (טוּר).

מָכַר לוֹ שָׂדֶה בְּמָנֶה וּבְאוֹתוֹ יוֹם עָשָׂה לוֹ שְׁטָר, שֶׁאִם יַחֲזִיר לוֹ מָעוֹתָיו יַחֲזִיר לוֹ שְׁטַר הַמֶּכֶר, אִם נַעֲשָׂה תְּנַאי זֶה קֹדֶם הַמֶּכֶר, אוֹ בִּשְׁעַת הַמֶּכֶר, אֵין לוֹ דִּין מֶכֶר אֶלָּא דִּין הַלְוָאָה, וְהַלּוֹקֵחַ חַיָּב לְהַחֲזִיר כָּל מַה שֶּׁאָכַל. אֲבָל אִם נַעֲשָׂה לְאַחַר הַמִּקָּח, אֲפִלּוּ שָׁעָה אַחַת, הֲרֵי זֶה מֶכֶר גָּמוּר. וַאֲפִלּוּ עָשָׂה לוֹ שְׁטָר עַל זֶה בְּקִנְיָן וּבְכָל מִינֵי חִזּוּקִים, חֶסֶד הוּא שֶׁרוֹצֶה לְהִתְחַסֵד עִמּוֹ וּלְהַחֲזִיר לוֹ מִקְּחוֹ (תְּשׁוּבַת הָרַשְׁבָּ"א הָג"א בְּשֵׁם ר"ח וּבֵית יוֹסֵף בח"ה סי' ר"ז סי"א לָדַעַת הָרַמְבַּ"ם).

הָאוֹמֵר לַחֲבֵרוֹ: קְנֵה לִי שָׂדֶה מִפְּלוֹנִי, וְאָמַר הַמּוֹכֵר לַשָּׁלִיחַ: אֲנִי מוֹכֵר לְךָ עַל תְּנַאי שֶׁיַּחֲזִירֶנּוּ לִי כְּשֶׁיִּהְיוּ לִי מָעוֹת, וְהֵשִׁיב הַשָּׁלִיחַ: אַתָּה וְהַלּוֹקֵחַ חֲבֵרִים בְּטוֹב תִּתְפַּשְּׁרוּ, אֵינוֹ מוֹכֵר אֶלָּא עַל זֶה הַתְּנַאי וְצָרִיךְ לְהַחֲזִירָהּ, וּמוֹצִיאִים מִמֶּנּוּ פֵּרוֹת שֶׁאָכַל. וְעַיֵּן בח "מ סִימָן ר"ז אֵיזֶה תְּנַאי מְבַטֵּל מִקָּח.

מָכַר לוֹ שָׂדֶה וְנָתַן לוֹ מִקְצָת, אִם אָמַר לֵיהּ מוֹכֵר לַלּוֹקֵחַ: קְנֵה כְּשִׁעוּר מְעוֹתֶיךָ, כָּל אֶחָד מֵהֶם אוֹכֵל פֵּרוֹת כְּשִׁעוּר מְעוֹתָיו.

אִם אָמַר הַמּוֹכֵר לַלּוֹקֵחַ: לִכְשֶׁתָּבִיא שְׁאָר הַמָּעוֹת תִּקְנֶה מֵעַכְשָׁיו, שְׁנֵיהֶם אֲסוּרִים לֶאֱכֹל הַפֵּרוֹת, אֶלָּא מַנִּיחִים אוֹתָם בְּיַד שָׁלִישׁ, אִם יָבִיא שְׁאָר הַמָּעוֹת יִתְּנֵם לַלּוֹקֵחַ, וְאִם לֹא יָבִיא יַחֲזִירֵם לַמּוֹכֵר וְהוּא יַחֲזִיר הַמָּעוֹת שֶׁקִּבֵּל. וְאִם יֹאמַר הַלּוֹקֵחַ: אֹכְלֵם, וְאִם לֹא יִגָּמֵר הַמִּקָּח, כְּשֶׁיָּבֹא הַמּוֹכֵר לְהַחֲזִיר לִי מְעוֹתַי אֲנַכֶּה דְּמֵי הַפֵּרוֹת, מֻתָּר. וְהוּא הַדִּין אִם הַמּוֹכֵר אוֹמֵר כֵּן. הַגָּה: וְדַוְקָא שֶׁאָמַר: אֲנַכֶּה לְךָ מִן הַדָּמִים, אֲבָל אִם אָמַר: אֲשַׁלֵּם לְךָ הַפֵּרוֹת שֶׁאָכַלְתִּי, אָסוּר, דְּסוֹף סוֹף רִבִּית קָא נוֹטֵל אֶלָּא שֶׁחוֹזֵר וּמְשַׁלֵּם לוֹ (טוּר).

אָמַר לֵהּ הַמּוֹכֵר: כְּשֶׁתָּבִיא שְׁאָר הַמָּעוֹת קְנֵה, וְלֹא אָמַר מֵעַכְשָׁיו, הַמּוֹכֵר אוֹכֵל פֵּרוֹת עַד שֶׁיָּבִיא הַלּוֹקֵחַ, וְאִם אָכַל הַלּוֹקֵחַ מוֹצִיאִים מִמֶּנּוּ.

זַבִּין וְלָא אִצְטְרִיכוּ לֵהּ זוּזֵי, דְּאָמְרִינָן דְהָדְרֵי זְבִּינֵי וְכֵן בְּזַבִּין אַרְעָא אַדַעְתָּא לְמֵיסַק לְאַרְעָא דְּיִשְׂרָאֵל וְלֹא סְלִיק אוֹ לֹא אִתְדָּר לֵהּ הָדְרֵי זְבִּינֵי, אִי אֶפְשָׁר לַלּוֹקֵחַ לְמֵיכַל פֵּרוֹת, אֲפִלּוּ בִּתְנַאי, עַד דְּיֵדַע דְּלֵיקוּם זְבִּינֵי.

הַשּׂוֹכֵר מֵחֲבֵרוֹ בַּיִת אוֹ שָׂדֶה בְּדָבָר מֻעָט בְּשָׁנָה, וְהִקְדִּים לוֹ שְׂכַר עֶשְׂרִים שָׁנָה וְהִתְנוּ שֶׁאַחַר שָׁנָה אוֹ שְׁנָתַיִם אִם יִרְצֶה הַמַּשְׂכִּיר לְהַחֲזִיר לוֹ יְנַכֶּה שְׂכַר הַזְּמַן שֶׁהָיָה הַקַּרְקַע תַּחַת יָדוֹ כְּמוֹ שֶׁפָּסְקוּ וְיַחֲזִיר לוֹ קַרְקָעוֹ, מֻתָּר. וּבְדֶרֶךְ זֶה יִהְיֶה אַחֲרָיוּת קַרְקַע מִנְּפִילָה אוֹ שְׂרֵפָה עַל בַּעַל הַקַּרְקַע.