חושן משפט סימן ריח

הָאוֹמֵר לַחֲבֵרוֹ: בֵּית כּוּר עָפָר אֲנִי מוֹכֵר לְךָ, וְהוּא הַדִּין אִם אָמַר: בֵּית כּוּר לְבַד (טוּר בֵּית יוֹסֵף ר"י וְהָרֹא"שׁ), וְהָיוּ בְּתוֹךְ הַשָּׂדוֹת גֵּיאָיוֹת קְטַנִּים עֲמוּקִים עֲשָׂרָה טְפָחִים, אַף עַל פִּי שֶׁאֵין בָּהֶם מַיִם, אוֹ סְלָעִים גְּבוֹהִין עֲשָׂרָה טְפָחִים וְרָחְבָּן ד' (טוּר בְּשֵׁם רַשְׁבָּ"ם) וְאֵין בָּהֶם רֹבַע הַקַּב (טוּר), אֵין נִכְלָלִים בְּתוֹךְ הַבֵּית כּוּר, שֶׁאֵין אָדָם רוֹצֶה לִתֵּן מָעוֹתָיו בְּמָקוֹם אֶחָד וְנִרְאִים כִּשְׁנַיִם אוֹ שְׁלֹשָׁה מְקוֹמוֹת; וְלוֹקֵחַ אֵלּוּ הַגֵּיאָיוֹת וְהַסְלָעִים בִּכְלַל הַבֵּית כּוּר, בְּלֹא דָמִים. הַגָּה: וְיֵשׁ אוֹמְרִים דְּנִשְׁאֲרוּ לַמּוֹכֵר, וּמִכָּל מָקוֹם הַלּוֹקֵחַ צָרִיךְ לִקַּח שְׁאָר הַשָּׂדֶה, בִּלְבַד, שֶׁיּוּכַל לְהַעֲבִיר הַמַּחֲרֵשָׁה בֵּינֵיהֶם (טוּר בְּשֵׁם רַשְׁבָּ"ם וְהָרֹא"שׁ ונ"י ר"פ בֵּית כּוּר).

הָיוּ פָּחוֹת מִכָּאן וַאֲפִלּוּ מְלֵאִים מַיִם (טוּר), נִמְדָּדִים עִמָּהּ. בַּמֶּה דְּבָרִים אֲמוּרִים, בְּשֶׁלֹּא הָיָה בָּהֶם אֶלָּא בֵּית ד' קַבִּין, וְהָיוּ הָאַרְבַּע קַבִּין מֻבְלָעִים בְּתוֹךְ חֲמֵשֶׁת קַבִּין בְּתוֹךְ רֻבָּהּ שֶׁל שָׂדֶה, אֲבָל הָיוּ יוֹתֵר עַל ד' קַבִּין וְהֵם גְּבוֹהִין ג' (טוּר בְּשֵׁם הָרֹא"שׁ), אוֹ שֶׁהָיוּ מְפֻזָּרִים הַרְבֵּה, אוֹ אֵינָם מֻבְלָעִים, אַף עַל פִּי שֶׁאֵין בָּהֶם י', אֵינָם נִמְדָּדִים עִמָּהּ.

הָיוּ נִבְלָעִים רֻבָּן בְּמִעוּטָן אוֹ מִעוּטָן בְּרֻבָּן, אוֹ שֶׁהָיוּ מְחֻלָּקִים כְּמוֹ חוּט שָׁוֶה, אוֹ כְּמוֹ עִגּוּל, אוֹ כְּמוֹ מְשֻׁלָּשׁ, אוֹ שֶׁהָיוּ בְּהַצְּדָדִין, אוֹ שֶׁהָיוּ דֶּרֶךְ עֲקַלָּתוֹן, כָּל אֵלּוּ סָפֵק וְהַמּוֹצִיא מֵחֲבֵרוֹ עָלָיו הָרְאָיָה.

וְכֵן אִם הָיָה עָפָר לְמַעְלָה וְסֶלַע מִלְּמַטָּה, אוֹ סֶלַע מִלְמַעְלָה וְעָפָר מִלְּמַטָּה, הֲרֵי זֶה סָפֵק.

הָיָה בּוֹ סֶלַע יְחִידִי, אֲפִלּוּ בֵּית רֹבַע לְכֹר, אֵין נִמְדָּד עִמָּהּ. וְאִם הָיָה סָמוּךְ לַמֶּצֶר, אֲפִלּוּ כָּל שֶׁהוּא, אֵין זֶה נִמְדָּד עִמָּהּ. הִפְסִיק עָפָר בֵּין סֶלַע לַמֶּצֶר, הֲרֵי זֶה סָפֵק. כָּל אֵלֶּה דִבְרֵי הָרַמְבַּ"ם, אֲבָל יֵשׁ דֵּעוֹת אֲחֵרוֹת בְּדִינִין אֵלּוּ וְהֵבִיאָן הַטּוּר.

אָמַר לוֹ: כְּבֵית כּוּר עָפָר אֲנִי מוֹכֵר לְךָ, אֲפִלּוּ הָיוּ בָּהּ גֵּיאָיוֹת עֲמוּקִים עֲשָׂרָה טְפָחִים אוֹ יוֹתֵר, אוֹ סְלָעִים גְּבוֹהִים עֲשָׂרָה טְפָחִים אוֹ יוֹתֵר, הֲרֵי אֵלּוּ נִמְדָּדִים עִמָּהּ. הַגָּה: וְיֵשׁ אוֹמְרִים דַּוְקָא שֶׁאֵין בָּהֶן (יוֹתֵר עַל) ד' קַבִּין (טוּר בְּשֵׁם הָרַשְׁבַּ"ם וּבֵית יוֹסֵף בְשֵׁם הָרֹא"שׁ וּבְשֵׁם הָרִי"ף וְהָרַ"ן וְהָרְאָ"ה). וְכָל זֶה מַיְרֵי שֶׁאֵין לוֹקֵחַ עוֹמֵד בְּתוֹךְ הַשָּׂדֶה, אֲבָל אִם עוֹמֵד בְּתוֹךְ הַשָּׂדֶה הָוֵי כְּאִלּוּ אָמַר: בֵּית כּוּר עָפָר אֲנִי מוֹכֵר לְךָ הֵן חָסֵר הֵן יָתֵר, וַאֲפִלּוּ חָסֵר ז' קַבִּין וּמֶחֱצָה הִגִּיעוֹ (טוּר בְּשֵׁם הָרֹא"שׁ).

הָאוֹמֵר לַחֲבֵרוֹ: בֵּית כּוּר עָפָר אֲנִי מוֹכֵר לְךָ מִדָּה בַּחֶבֶל, אִם פִּחֵת כָּל שֶׁהוּא, מְנַכֶּה לוֹ מִן הַדָּמִים, וְאִם הוֹתִיר כָּל שֶׁהוּא, יַחֲזִיר לוֹ.

אָמַר לוֹ: בֵּית כּוּר עָפָר זֶה אֲנִי מוֹכֵר לְךָ, הֲרֵי זֶה כְּמִי שֶׁפֵּרַשׁ וְאָמַר: בֵּית כּוּר עָפָר בֵּין חָסֵר בֵּין יָתֵר, וְאִם פִּחֵת מֵהַמִּדָּה אֶחָד מכ"ד, שֶׁהוּא רֹבַע לְכָל סְאָה, אוֹ הוֹתִיר רֹבַע לְכָל סְאָה, הִגִּיעוֹ; יֶתֶר עַל כֵּן, יַחֲשֹׁב עִמּוֹ כָּל הָרְבָעִים שֶׁחָסְרוּ אוֹ הוֹתִירוּ, וְכָל שֶׁפִּחֵת מִבֵּית כּוּר יְנַכֶּה לוֹ מֵהַדָּמִים. הַגָּה: יֵשׁ אוֹמְרִים דַּוְקָא שֶׁפִּחֵת שֶׁעֲדַיִן נִקְרָא בֵּית כּוּר, אֲבָל יֶתֶר מִכֵּן, לֹא, דְּהָא בֵּית כּוּר קָאָמַר לֵהּ. וְדַוְקָא שֶׁאֵין לוֹ קַרְקַע יוֹתֵר, אֲבָל מָכַר לוֹ בֵּית כּוּר בִּשְׂדוֹתָיו, נוֹתֵן לוֹ בֵּית כּוּר מְכֻוָּן (בֵּית יוֹסֵף בְּשֵׁם הָרַ"ן) ; וְכָל שֶׁהוֹתִיר עַל בֵּית כּוּר, יַחֲזִיר לוֹ.

וּמַה הוּא מַחֲזִיר לוֹ, אִם הָיָה הַתּוֹסֶפֶת פָּחוֹת מִט' קַבִּין, מַחֲזִיר לוֹ דָמִים כִּשְׁעַת הַמְּכִירָה, לְיַפּוֹת כֹּחַ הַמּוֹכֵר. וְאִם הָיְתָה הַתּוֹסֶפֶת סְמוּכָה לְשָׂדֶה אַחֶרֶת שֶׁל מוֹכֵר, מַחֲזִיר לוֹ אוֹתָהּ תּוֹסֶפֶת קַרְקַע, שֶׁהֲרֵי סוֹמֵךְ אוֹתָהּ לִשְׁאָר שְׂדוֹתָיו וְאֵינוֹ מַפְסִיד כְּלוּם.

הָיְתָה הַתּוֹסֶפֶת יְתֵרָה עַל ט' קַבִּין, נוֹתְנִים רֹבַע לְכָל סְאָה וּסְאָה, וְהַנִּשְׁאָר יָתֵר עַל הָרְבָעִים, אִם יֵשׁ בּוֹ ט' קַבִּין, נוֹתֵן כָּל הָרְבָעִים כֻּלָּם עִם הַיָּתֵר מֵהַקַּרְקַע, וְנוֹתְנוֹ לוֹ כְּשָׁעָה שֶׁלְּקָחָהּ מִמֶּנּוּ.

בַּמֶּה דְּבָרִים אֲמוּרִים, כְּשֶׁהָיְתָה בְּזוֹל בִּשְׁעַת מִמְכָּר וְהוֹקִירָה בִּשְׁעַת הַחֲזָרַת הַיָּתֵר. אֲבָל אִם הָיְתָה בְּיֹקֶר וְהוּזְלָה, אוֹמְרִים לַלּוֹקֵחַ: אִם רָצִיתָ לִתֵּן לוֹ דְּמֵי הַתּוֹסֶפֶת כֻּלָּהּ תֵּן לוֹ דָּמִים כְּפִי הַמִּמְכָּר וְאִם רָצִיתָ לִתֵּן לוֹ קַרְקַע תֵּן לוֹ כְּמוֹ שֶׁשָּׁוֶה עַכְשָׁיו.

דִּין חֲצִי קַב בְּגִנָּה כְּדִין ט' קַבִּין בַּשָּׂדֶה. שֶׁאִם הוֹתִיר בְּגִנָּה פָּחוֹת מֵחֲצִי קַב עַל הָרְבָעִים, אֵינוֹ מַחֲזִיר לוֹ אֶלָּא דָּמִים; הוֹתִיר חֲצִי קַב, מַחֲזִיר לוֹ כָּל הָרְבָעִים עִם הַיָּתֵר בְּדָמִים, אוֹ קַרְקַע כִּשְׁעַת הַזּוֹל שֶׁל עֵת הַחֲזָרָה. וְכָל מַה שֶּׁכָּתַב מַתְּחִלַּת סָעִיף (ט') עַד כָּאן לְשׁוֹן הָרַמְבַּ"ם פֶּרֶק כ"ח מֵהִלְכוֹת מְכִירָה, וְהַמַּגִּיד מִשְׁנֶה הִנִיחוֹ שָׁם בְּצָרִיךְ עִיּוּן. וְהָעִקָּר כְּדַעַת יֵשׁ אוֹמְרִים, כִּי כָּל שֶׁהוּא פָחוֹת מִט' קַבִּין, הָרְשׁוּת בְּיַד הַמּוֹכֵר לִקַּח קַרְקַע אוֹ מָעוֹת, וְאִם נוֹתֵן לוֹ מָעוֹת נוֹתֵן כִּשְׁעַת הַזּוֹל, בֵּין הָיְתָה בְּזוֹל וְהוּקְרָה אוֹ הָיְתָה בְּיֹקֶר וְהוּזְלָה. אֲבָל הָיְתָה לוֹ שָׂדֶה אַחֶרֶת סְמוּכָה לְתוֹסֶפֶת זוֹ, נוֹתֵן לוֹ קַרְקַע. וְכֵן אִם הָיְתָה הַתּוֹסֶפֶת ט' קַבִּין. וּמְחַשְּׁבִים כָּל הַמּוֹתָר, בֵּין הָרְבָעִים בֵּין הַנִּשְׁאַר (טוּר).

מָכַר שָׂדֶה, וְנַעֲשָׂה גִּנָּה בְּיַד לּוֹקֵחַ; אוֹ גִנָּה, וְנַעֲשָׂה שָׂדֶה, הֲרֵי זֶה סָפֵק אִם מְחַשֵּׁב לוֹ כְּדִין שֶׁהָיְתָה בְּעֵת הַמֶּכֶר אוֹ כְּדִין שֶׁהוּא עַתָּה.

הָאוֹמֵר לַחֲבֵרוֹ: בֵּית כּוּר עָפָר אֲנִי מוֹכֵר לְךָ מִדָּה בַּחֶבֶל בֵּין חָסֵר בֵּין יַתִּיר, אוֹ שֶׁאָמַר לֵהּ: בֵּית כּוּר עָפָר אֲנִי מוֹכֵר לְךָ בֵּין חָסֵר בֵּין יַתִּיר מִדָּה בַּחֶבֶל, הַלֵּךְ אַחַר הַפָּחוֹת שֶׁבַּלְּשׁוֹנוֹת, וְאֵין לוֹ אֶלָּא כְּדִין, אִם חָסֵר אִם יַתִּיר.

מָכַר לוֹ בֵּית כּוּר, וְאָמַר לֵהּ: בְּסִימָנִים וּבִמְצָרִים, פִּחֵת שְׁתוּת אוֹ הוֹתִיר שְׁתוּת, הִגִּיעוֹ; פִּחֵת יָתֵר עַל שְׁתוּת, יְנַכֶּה לוֹ מֵהַדָּמִים; הוֹסִיף לוֹ יָתֵר עַל שְׁתוּת, יִתֵּן לוֹ דָּמִים אוֹ קַרְקַע, הַכֹּל לְפִי הַשִּׁיּוּר; אִם הַנִּשְׁאַר בַּשָּׂדֶה פָּחוֹת מִט' קַבִּין, וּבַגִּנָּהּ פָּחוֹת מֵחֲצִי קַב, וְלֹא הָיָה סָמוּךְ לִשְׂדֵה הַמּוֹכֵר, מַחֲזִיר לוֹ דָמִים.

הַמּוֹכֵר לַחֲבֵרוֹ שָׂדֶה שֶׁהַלּוֹקֵחַ יוֹדֵעַ אוֹתָהּ וְאֶת מְצָרֶיהָ וּכְבָר הֻרְגַּל בָּהּ, אֲפִלּוּ אָמַר לֵהּ: יֵשׁ בְּמִדָּתָהּ ק"ק, וְלֹא נִמְצָא אֶלָּא ק"נ, הִגִּיעָתוֹ, שֶׁהֲרֵי יְדָעָהּ וְקִבֵּל עָלָיו, וּמַה שֶּׁאָמַר לֵהּ חֶשְׁבּוֹן ק"ק, כְּלוֹמַר, שֶׁהִיא שָׁוָה כְּמוֹ אַחֶרֶת שֶׁיֵּשׁ בְּמִדָּתָהּ מָאתַיִם.

הָאוֹמֵר לַחֲבֵרוֹ: בֵּית כּוּר פְּלוֹנִי אֲנִי מוֹכֵר לְךָ, אַף עַל פִּי שֶׁאֵין בְּמִדָּתוֹ אֶלָּא לֶתֶךְ, הִגִּיעוֹ, שֶׁלֹּא מָכַר לוֹ אֶלָּא מָקוֹם הַנִּקְרָא בֵּית כּוּר; לְפִיכָךְ צָרִיךְ הַמּוֹכֵר לְהָבִיא רְאָיָה שֶׁהוּא נִקְרָא בֵּית כּוּר.

וְכֵן הָאוֹמֵר לַחֲבֵרוֹ: כֶּרֶם שֶׁלִּי בְּמָקוֹם פְּלוֹנִי אֲנִי מוֹכֵר, אַף עַל פִּי שֶׁאֵין בּוֹ גְּפָנִים, הִגִּיעוֹ, וְהוּא שֶׁיִּהְיוּ קוֹרִים אוֹתוֹ כֶּרֶם. וְכֵן הָאוֹמֵר לַחֲבֵרוֹ: פַּרְדֵּס זֶה אֲנִי מוֹכֵר לְךָ, אֲפִלּוּ אֵין בּוֹ רִמּוֹנִים, הִגִּיעוֹ, וְהוּא שֶׁיִּקָּרֵא פַרְדֵּס. וְכֵן כָּל כַּיּוֹצֵא בָּזֶה.

כָּל אֵלּוּ הַדְּבָרִים בְּמָקוֹם שֶׁאֵין שָׁם מִנְהָג, אֲבָל בְּמָקוֹם שֶׁיֵּשׁ מִנְהָג הַלֵּךְ אַחַר הַמִּנְהָג, וְאַחַר לְשׁוֹן רֹב אַנְשֵׁי הַמָּקוֹם.

הָאוֹמֵר לַחֲבֵרוֹ: חֲצִי שָׂדֶה אֲנִי מוֹכֵר לְךָ, שָׁמִין כַּמָּה שָׁוֶה כָּל הַשָּׂדֶה וְנוֹתֵן לוֹ מֵהַכָּחוּשׁ שֶׁבָּהּ מַה שֶּׁשָּׁוֶה חֲצִי הַדָּמִים שֶׁל כָּל הַשָּׂדֶה. וְכֵן אִם אָמַר לוֹ: חֶצְיָהּ בְּדָרוֹם אֲנִי מוֹכֵר לְךָ, שָׁמִין לוֹ דְּמֵי כֻּלָּהּ, וְנוֹתֵן לוֹ בִּדְרוֹמָהּ כַּחֲצִי כָּל הַדָּמִים, וּמְקַבֵּל עָלָיו הַלּוֹקֵחַ לַעֲשׂוֹת בְּחֶלְקוֹ מְקוֹם הַגָּדֵר, וְיֵשׁ אוֹמְרִים דְּהַמּוֹכֵר נוֹתֵן מֵחֶלְקוֹ הַמָּקוֹם לַעֲשׂוֹת בּוֹ גָּדֵר וכו' (טוּר סי"ח) וּמֵאֲחוֹרֵי הַגָּדֵר סָמוּךְ לַגָּדֵר חָרִיץ קָטָן רָחָב שְׁלֹשָׁה טְפָחִים, וְחוּצָה לוֹ חָרִיץ אַחֵר גָּדוֹל רָחָב שִׁשָּׁה טְפָחִים, וּבֵין שְׁנֵי הַחֲרִיצִין רָחָב טֶפַח, כָּל זֶה שֶׁלֹּא תִקְפֹּץ הַנְּמִיָּה:

הָיָה לוֹ חֲצִי הַשָּׂדֶה, וְאָמַר לַחֲבֵרוֹ: חֲצִי שֶׁיֵּשׁ לִי בַּשָּׂדֶה מָכַרְתִּי לְךָ, קָנָה הַחֵצִי כֻּלּוֹ. אָמַר לֵהּ: חֲצִי הַשָּׂדֶה שֶׁיֵּשׁ לִי, לֹא קָנָה אֶלָּא רְבִיעַ וְעַיֵּן לְעֵיל סִימָן רי"ד סָעִיף ז'.

הָיָה לוֹ בִּקְעָה גְדוֹלָה, וּבְתוֹכָהּ שָׂדוֹת הַרְבֵּה, וְכָל אַחַת חֲלוּקָה בְּמֶצֶר שֶׁלָּהּ, וּמָכַר לוֹ בָּהּ שָׂדֶה וּמָצַר לוֹ מִצְרֵי הַבִּקְעָה, לֹא קָנָה אֶלָּא שָׂדֶה אַחַת, אַף עַל פִּי שֶׁיֵּשׁ מְעַט שֶׁקּוֹרִים לְבִקְעָה שָׂדֶה וְעַיֵּן לְעֵיל סִימָן רי"ד סָעִיף ז'. אֲבָל אִם אֵין מֶצֶר מַפְסִיק, קָנָה הַכֹּל, דְּכָל הַמֻּקָּף בְּמֶצֶר אֶחָד נִקְרָא שָׂדֶה אֶחָד (הָרֹא"שׁ ס"כ וְטוּר) וְעַיֵּן רֵישׁ סִימָן רי"ט.

הָאוֹמֵר לַחֲבֵרוֹ: שָׂדֶה דְבֵי חִיָּא אֲנִי מוֹכֵר לְךָ, וְהָיוּ לוֹ שְׁתֵּי שָׂדוֹת הַנִּקְרָאִים בְּשֵׁם זֶה, לֹא קָנָה אֶלָּא הַפָּחוֹת שֶׁבָּהֶם.

הָאוֹמֵר לַחֲבֵרוֹ: שָׂדוֹת אֲנִי מוֹכֵר לְךָ, מִעוּט שָׂדוֹת שְׁתַּיִם. אָמַר לֵהּ: כָּל שָׂדוֹת. וַאֲפִלּוּ ג' וְד' חוּץ מִגַּנּוֹת וּפַרְדֵּסִים. וְדַוְקָא שֶׁאָמַר: שָׂדוֹת, אֲבָל אִם אָמַר: (כָּל) קַרְקָעוֹת, הַכֹּל בִּכְלָל, אֲפִלּוּ בָתִּים (טוּר סכ"ב בְּשֵׁם רַבֵּנוּ יוֹנָה). אָמַר לֵהּ: נְכָסִים, אֲפִלּוּ גַּנּוֹת וּפַרְדֵּסִים, אֲבָל לֹא בָּתִּים וַעֲבָדִים. וְאִם אָמַר לֵהּ: כָּל נְכָסִים, אֲפִלּוּ בָּתִּים וַעֲבָדִים, וְכָל הַמִּטַּלְטְלִים הַיְדוּעִים לוֹ, וַאֲפִלּוּ תְּפִלִּין שֶׁבְּרֹאשׁוֹ בִּכְלַל הַמֶּכֶר. וְדַוְקָא שֶׁאָמַר: כָּל נְכָסַי, אֲבָל אִם אָמַר: נִכְסֵי דְּבֵי פְלַנְיָא, לֹא מָכַר לוֹ הַמִּטַּלְטְלִין שֶׁקָּנָה מֵאוֹתוֹ פְלוֹנִי, דְּאֵין מִטַּלְטְלִין נִקְרָאִים עַל שֵׁם הַמּוֹכֵר (טוּר בְּשֵׁם הָר"י).

הָאוֹמֵר לַחֲבֵרוֹ: שְׂדֵה רְאוּבֵן אֲנִי מוֹכֵר לְךָ, וְכֵיוָן שֶׁבָּא הַלּוֹקֵחַ לְהִשְׁתַּמֵּשׁ בָּהּ אָמַר לֵהּ הַמּוֹכֵר: "אֵינָהּ זוֹ הַשָּׂדֶה שֶׁהָיְתָה שֶׁל רְאוּבֵן, אֶלָּא כָּךְ הִיא קְרוּיָה וּלְעוֹלָם לֹא הָיְתָה לוֹ, אֶלָּא זוֹ שֶׁהָיְתָה שֶׁל רְאוּבֵן וּלְקַחְתִּיהָ מִמֶּנּוּ, וְהִיא שֶׁמָּכַרְתִּי לְךָ", עַל הַמּוֹכֵר לְהָבִיא רְאָיָה, וְאִם לֹא הֵבִיא רְאָיָה, זוֹכֶה הַלּוֹקֵחַ בְּזוֹ שֶׁכָּל הָעָם קוֹרִין אוֹתָהּ שֶׁל רְאוּבֵן: