חושן משפט סימן קנד

אֶחָד מֵהַשֻּׁתָּפִין בֶּחָצֵר שֶׁלָּקַח בַּיִת בְּחָצֵר אַחֶרֶת, אֵינוֹ יָכוֹל לִפְתֹּחַ פִּתְחוֹ לַחֲצַר הַשֻּׁתָּפִים שֶׁלּוֹ. שֶׁכָּל אֶחָד מִבְּנֵי הֶחָצֵר אֵין לוֹ רְשׁוּת לְשַׁנּוֹת כְּלָל, אֶלָּא כְּמוֹ שֶׁבְּנָאוֹ אוֹ קְנָאוֹ אוֹ יְרָשׁוּהוּ יֵשׁ לָהֶם לִנְהֹג בּוֹ (טוּר סע"ב). אֲפִלּוּ בָּנָה עֲלִיָּה עַל גַּב בֵּיתוֹ, לֹא יַעֲשֶׂה לָהּ פֶּתַח לְתוֹךְ הֶחָצֵר, לְפִי שֶׁמַּרְבֶּה עֲלֵיהֶם אֶת הַדֶּרֶךְ נַעֲשָׂה כְּמִי שֶׁהָיָה לוֹ שָׁכֵן אֶחָד וְנַעֲשׂוּ לוֹ שְׁכֵנִים הַרְבֵּה. אֲבָל יָכוֹל הוּא לִבְנוֹת עֲלִיָּה עַל גַּב בֵּיתוֹ בִּנְיָן חָדָשׁ, וּבִלְבַד שֶׁלֹּא תְהֵא פְּתוּחָה לֶחָצֵר אֶלָּא לְתוֹךְ בֵּיתוֹ. וְאֵין צָרִיךְ לוֹמַר שֶׁאִם רָצָה לַחֲלֹק בֵּיתוֹ לִשְׁנַיִם, חוֹלֵק, כֵּיוָן שֶׁאֵינוֹ פּוֹתֵחַ פֶּתַח אַחֵר לֶחָצֵר. בַּמֶּה דְּבָרִים אֲמוּרִים שֶׁאִם לָקַח בַּיִת בְּחָצֵר אַחֶרֶת אֵינוֹ יָכוֹל לִפְתֹּחַ פִּתְחוֹ לַחֲצַר הַשֻּׁתָּפִים, בְּפָתְחוֹ לֶחָצֵר מַמָּשׁ. אֲבָל יָכוֹל לְפָתְחוֹ לְתוֹךְ בֵּיתוֹ, וְהוּא שֶׁיִּסְתֹּם הַפֶּתַח שֶׁהָיָה לוֹ בְּחָצֵר אַחֶרֶת. וְיֵשׁ חוֹלְקִין דַּאֲפִלּוּ לְתוֹךְ בֵּיתוֹ אָסוּר לְפָתְחוֹ (טוּר בְּשֵׁם הָרֹא"שׁ).

אֶחָד מֵהַשֻּׁתָּפִין בֶּחָצֵר שֶׁהֵבִיא לְבֵיתוֹ אַנְשֵׁי בַיִת אַחֶרֶת, יֵשׁ לַחֲבֵרוֹ לְעַכֵּב עָלָיו, מִפְּנֵי שֶׁמַּרְבֶּה עָלָיו אֶת הַדֶּרֶךְ. וְכֵן הַמַּשְׂכִּיר בֵּיתוֹ לְבַעַל הַבַּיִת אֶחָד, וְאַחַר כָּךְ הֵבִיא עִמּוֹ קְרוֹבָיו אוֹ מְיֻדָּעָיו לִשְׁכֹּן עִמּוֹ כְּאֶחָד בְּבַיִת זֶה, הֲרֵי הַמַּשְׂכִּיר מְעַכֵּב. וְאִם הֵם סְמוּכִים עַל שֻׁלְחָנוֹ, אֵינוֹ יָכוֹל לְעַכֵּב עָלָיו לֹא הַשֻׁתָּף וְלֹא הַמַּשְׂכִּיר. הַגָּה: וְיֵשׁ אוֹמְרִים דְּשֻׁתָּף יָכוֹל לְמַלּאוֹת בֵּיתוֹ אַכְסְנָאִים וְדִיּוּרִים, כָּל שֶׁאֵינוֹ מוֹסִיף בִּנְיָן חָדָשׁ (טוּר בְּשֵׁם רַשְׁבָּ"ם ונ"י בְּשֵׁם הָרִי"ף וְהָרַמְבַּ"ן וְרִיטְבָ"א), אַף עַל פִּי שֶׁחוֹלֵק בֵּיתוֹ לְדִיּוּרִין וְיֵשׁ לָהֶן בֵּית הַכִּסֵּא אֶחָד בְּיַחַד, וְלֹא יוּכַל הַשֵּׁנִי לְמֵימַר: הֵם מְמַלְּאִים לִי הַבֵּית הַכִּסֵּא. שְׁנַיִם שֶׁיֵּשׁ לָהֶם בְּשֻׁתָּפוּת בַּיִת אֶחָד, אֵין הָאֶחָד יָכוֹל לְהַרְשׁוֹת לַאֲחֵרִים לְהִשְׁתַּמֵּשׁ בְּחֶלְקוֹ, אַף עַל גַּב דִּבְחָצֵר אֵין לְהַקְפִּיד בִּכְהַאי גַוְנָא, מִיהוּ בְּבַיִת קְפִידֵי אִינְשֵׁי (כ"ז מָרְדְּכַי פֶּרֶק חֶזְקַת).

לֹא יִפְתַּח אָדָם חַלּוֹן לַחֲצַר חֲבֵרוֹ; וַאֲפִלּוּ אֶחָד מֵהַשֻּׁתָּפִים בֶּחָצֵר שֶׁבִּקֵּשׁ לִפְתֹּחַ לוֹ חַלּוֹן בְּתוֹךְ בֵּיתוֹ לֶחָצֵר, מְעַכֵּב עָלָיו שֻׁתָּפוֹ, מִפְּנֵי שֶׁמִּסְתַּכֵּל בּוֹ מִמֶּנּוּ. וְאִם פָּתַח, יִסְתֹּם. וְאִם נָתְנוּ לוֹ הַשֻּׁתָּפִים בֶּחָצֵר רְשׁוּת לִפְתֹּחַ חַלּוֹן אוֹ פֶתַח, רַשַּׁאי, וְהוּא שֶׁלֹּא יִפְתַּח פֶּתַח כְּנֶגֶד פֶּתַח אוֹ חַלּוֹן כְּנֶגֶד חַלּוֹן, הַגָּה: וּבְפֶתַח כְּנֶגֶד פֶּתַח לָא מְהַנֵּי חֲזָקָה. וְהוּא הַדִּין בְּחַלּוֹן נֶגֶד חַלּוֹן (בֵּית יוֹסֵף בְּשֵׁם רַשְׁבָּ"ם). וְיֵשׁ אוֹמְרִים בְּחַלּוֹן נֶגֶד חַלּוֹן מְהַנֵּי (טוּר בְּשֵׁם הרמ"ה). וְאִם בָּאוּ שְׁנֵיהֶם לִפְתֹּחַ בְּבַת אַחַת פֶּתַח נֶגֶד פֶּתַח אוֹ חַלּוֹן נֶגֶד חַלּוֹן, אִם אֶחָד מֵהֶן אֵינוֹ חָסֵר וַחֲבֵרוֹ נֶהֱנֶה, כּוֹפִין עַל מִדַּת סְדוֹם. וְאִם שְׁנֵיהֶם כְּאֶחָד חֲסֵרִים, יַעֲשׂוּ פְשָׁרָה בֵינֵיהֶם (נִמּוּקֵי יוֹסֵף פֶּרֶק חֶזְקַת) ; אֶלָּא יַרְחִיק מַשֶּׁהוּ זֶה מִכְּנֶגֶד זֶה. וְאִם הוּא לְחָצֵר אַחֶרֶת שֶׁנָּתְנוּ לוֹ רְשׁוּת לִפְתֹּחַ פֶּתַח אוֹ חַלּוֹן, צָרִיךְ לְהַרְחִיק מִכְּנֶגֶד פִּתְחוֹ אוֹ חַלּוֹנוֹ שֶׁל חֲבֵרוֹ עַד שֶׁלֹּא יוּכַל לִרְאוֹת בּוֹ כְּלָל. אֲבָל פּוֹתֵחַ אָדָם לִרְשׁוּת הָרַבִּים פֶּתַח בַּיִת כְּנֶגֶד פֶּתַח בַּיִת וְחַלּוֹן כְּנֶגֶד חַלּוֹן, אִם אֵינָם גְּבוֹהִים ד' אַמּוֹת, מִפְּנֵי שֶׁאוֹמֵר לוֹ: הֲרֵינִי כְּאֶחָד מִבְּנֵי רְשׁוּת הָרַבִּים שרואים אוֹתְךָ. הַגָּה: וְהַבָּא לִבְנוֹת רִאשׁוֹן בָּעֲלִיָּה, אִם חֲבֵרוֹ שֶׁכְּנֶגְדּוֹ יָכוֹל לְעַכֵּב עָלָיו לוֹמַר: הַיּוֹם אוֹ מָחָר אֶפְתַּח גַּם כֵּן וּתְעַכֵּב עָלַי, ע"ל סִימָן זֶה סָעִיף י"ד ט"ו וְט"ז וְי"ז. וּלְמָבוֹי, כָּל שֶׁיֵּשׁ לְמַטָּה מִמֶּנּוּ ג' בָּתִּים, יֵשׁ מִי שֶׁאוֹמֵר שֶׁדִּינוֹ כִרְשׁוּת הָרַבִּים, וְיֵשׁ אוֹמְרִים שֶׁכָּל שֶׁאֵינוֹ מְפֻלָּשׁ אֵין דִּינוֹ כִּרְשׁוּת הָרַבִּים. פָּתַח לִרְשׁוּת הָרַבִּים וְיֵשׁ בָּזֶה הֶזֵּק רְאִיָּה לְחָצֵר שֶׁבְּצַד רְשׁוּת הָרַבִּים שֶׁכְּנֶגְדּוֹ, חֲבֵרוֹ יָכוֹל לִמְחוֹת בּוֹ (נִמּוּקֵי יוֹסֵף וּמָרְדְּכַי פ"ק דְב"ב וְד"ע מִדִּקְדוּק הַפּוֹסְקִים). וְאַף עַל פִּי כֵן לֹא יִפְתַּח אָדָם חֲנוּת כְּנֶגֶד פֶּתַח אוֹ חַלּוֹן חֲבֵרוֹ, מִפְּנֵי שֶׁזֶּה הֶזֵּק קָבוּעַ תָּמִיד, שֶׁבְּנֵי רְשׁוּת הָרַבִּים עוֹבְרִים וְשָׁבִים וְאֵינָם מַבִּיטִים בּוֹ תָּמִיד, וְזֶה יוֹשֵׁב בַּחֲנוּתוֹ כָל הַיּוֹם וּמַבִּיט בְּפֶתַח אוֹ בְחַלּוֹן חֲבֵרוֹ; לְפִיכָךְ, צָרִיךְ לְהִתְרַחֵק עַד כְּדֵי שֶׁלֹּא יְהֵא יָכוֹל לִרְאוֹת בּוֹ כְּלָל. יֵשׁ אוֹמְרִים שֶׁצָּרִיךְ לִזָּהֵר אָדָם מִלְּהִסְתַּכֵּל בְּבֵית חֲבֵרוֹ, עַד שֶׁהוּא נִתְפַּס כְּגַנָּב בִּרְאִיָּה הַהִיא כֵּיוָן שֶׁאֵין לוֹ טַעֲנָה (נִמּוּקֵי יוֹסֵף פֶּרֶק חֶזְקַת).

הָיָה פֶתַח שֶׁל אֶחָד מֵהַשֻּׁתָּפִין בְּחָצֵר קָטָן, אֵינוֹ יָכוֹל לְהַרְחִיבוֹ, שֶׁהֲרֵי שֻׁתָּפוֹ אוֹמֵר לוֹ: בְּפֶתַח קָטָן אֲנִי יָכוֹל לְהִסָתֵר מִמְּךָ בִּשְׁעַת תַּשְׁמִישׁ, וְאֵינִי יָכוֹל לְהִסָתֵר מִמְּךָ בְּפֶתַח גָּדוֹל. וְאִם הָיָה הַפֶּתַח גָּדוֹל, לֹא יַעֲשֶׂנּוּ שְׁנַיִם, שֶׁהֲרֵי אוֹמֵר לוֹ: בְּפֶתַח אֶחָד אֲנִי יָכוֹל לְהִסָתֵר, בִּשְׁנַיִם אֵינִי יָכוֹל. אֲבָל מִי שֶׁהָיָה לוֹ פֶּתַח קָטָן לִרְשׁוּת הָרַבִּים, וְרָצָה לְהַרְחִיבוֹ, אוֹ הָיָה רָחָב וְרָצָה לַעֲשׂוֹתוֹ שְׁנַיִם, אֵין חֲבֵרוֹ שֶׁכְּנֶגְדּוֹ מְעַכֵּב עָלָיו. וְאֵין צָרִיךְ לוֹמַר בְּנֵי רְשׁוּת הָרַבִּים שֶׁאֵינָם יְכוֹלִים לְעַכֵּב עָלָיו. הָיָה לוֹ פֶּתַח גָּדוֹל, יָכוֹל לַעֲשׂוֹת שָׁם פֶּתַח קָטָן, אֲבָל לֹא בְּמָקוֹם אַחֵר (טוּר וּבֵית יוֹסֵף בְּשֵׁם הָרַמְבַּ"ם).

אֶחָד מֵהַשֻּׁתָּפִים בֶּחָצֵר שֶׁהָיָה לוֹ פֶּתַח פָּתוּחַ לְחָצֵר, וְהָיוּ לוֹ שְׁתֵּי דְלָתוֹת, וְרוֹצֶה לַעֲשׂוֹתָם דֶּלֶת אַחַת, יֵשׁ מִי שֶׁאוֹמֵר, שֶׁאֵינָם יְכוֹלִים לְעַכֵּב עָלָיו, אַף עַל פִּי שֶׁנִּפְתָּח כֻּלּוֹ תָּמִיד מַה שֶּׁאֵין כֵּן שֶׁהָיָה בִּשְׁתֵּי דְלָתוֹת. הַגָּה: אֲבָל הָיוּ לוֹ שְׁנֵי פְתָחִים שֶׁל שְׁנֵי שְׁנֵי אַמּוֹת, לֹא יוּכַל לַעֲשׂוֹת פֶּתַח אֶחָד שֶׁל אַרְבַּע אַמּוֹת. (גְּמָרָא פֶּרֶק חֶזְקַת).

מִי שֶׁבָּא לִפְתֹּחַ חַלּוֹן לַחֲצַר חֲבֵרוֹ, בֵּין חַלּוֹן גְּדוֹלָה בֵין חַלּוֹן קְטַנָּה, בֵּין לְמַעְלָה בֵין לְמַטָּה, בַּעַל הֶחָצֵר מְעַכֵּב עָלָיו, שֶׁהֲרֵי אוֹמֵר: תַּזִּיק לִי בִּרְאִיָּה, וְאַף עַל פִּי שֶׁהיִא גְבוֹהָה תַּעֲלֶה בְּסֻלָּם וְתִרְאֶה:

הֲרֵי שֶׁפָּתַח חַלּוֹן לַחֲצַר חֲבֵרוֹ וּמָחַל לוֹ בַּעַל הֶחָצֵר, אוֹ שֶׁגִּלָּה דַעְתּוֹ שֶׁהִנִּיחוֹ כְּגוֹן שֶׁבָּא וְסִיַּע עִמּוֹ, אוֹ שֶׁיָּדַע הַנִּזָּק וְלֹא עִרְעֵר, הֲרֵי זֶה הֶחֱזִיק בַּחַלּוֹן, וְאֵינוֹ יָכוֹל אַחַר כָּךְ לַחֲזֹר וּלְעַרְעֵר עָלָיו לִסְתֹּם. הַגָּה: כֵּן רָאוּי לְהוֹרוֹת, מֵאַחַר שֶׁכְּבָר הֶחֱזִיק זֶה בַּחַלּוֹן. אַף עַל פִּי שֶׁרַבִּים חוֹלְקִים וּסְבִירָא לְהוּ דְאֵין חֲזָקָה מְהַנֵּי בְּהֶזֵּק רְאִיָּה. וַאֲפִלּוּ לְמָאן דְּאָמַר יֵשׁ לוֹ חֲזָקָה, הַיְנוּ לְגוּפוֹ שֶׁל חַלּוֹן דְּלָא יוּכַל בַּעַל הֶחָצֵר לְסָתְמוֹ אוֹ לִמְחוֹת בּוֹ, אֲבָל הוּא אָסוּר לַעֲמֹד בַּחַלּוֹן וְלִרְאוֹת בַּחֲצַר חֲבֵרוֹ, כְּדֵי שֶׁלֹּא יַזִּיקֶנּוּ בִּרְאִיָּתוֹ, וּבָזֶה אִסּוּרָא קָא עָבִיד וְלָא מְהַנֵּי לֵהּ חֲזָקָה, וְזֶה יוּכַל בַּעַל הֶחָצֵר לִמְחוֹת בּוֹ (בֵּית יוֹסֵף בְּשֵׁם הָרַשְׁבָּ"א). אֲבָל כָּל זְמַן שֶׁאֵין לוֹ חֲזָקָה יוּכַל לְעַרְעֵר עָלָיו וְצָרִיךְ לְסָתְמוֹ, אַף עַל פִּי שֶׁעַכְשָׁיו אֵין צָרִיךְ לִבְנוֹת בְּצִדּוֹ. וְאִי בָעֵינָן חֲזָקָה ג' שָׁנִים, יֵשׁ בּוֹ מַחֲלֹקֶת, וּכְמוֹ שֶׁנִּתְבָּאֵר לְעֵיל סִימָן קנ"ג לְעִנְיַן זִיזִין וּשְׁאָר דְּבָרִים כַּיּוֹצֵא בוֹ וְע"ל סִימָן קנ"ה סָעִיף ל"ה.

בַּמֶּה דְּבָרִים אֲמוּרִים שֶׁיֵּשׁ חֲזָקָה לְהֶזֵּק רְאִיָּה, בְּעוֹשֶׂה מַעֲשֶׂה, כְּגוֹן פּוֹתֵחַ חַלּוֹן עַל חֲצַר חֲבֵרוֹ. אֲבָל חֲצַר הַשֻּׁתָּפִין, אַף עַל פִּי שֶׁעָמְדוּ שָׁנִים רַבּוֹת בְּלֹא מְחִצָּה, כֵּיוָן דְּמִמֵּילָא בְּלֹא עֲשִׂיַּת שׁוּם מַעֲשֶׂה הֵם מַזִּיקִים זֶה אֶת זֶה בִּרְאִיָּה, אֵין לָהֶם חֲזָקָה וְכוֹפִים זֶה אֶת זֶה לַעֲשׂוֹת מְחִצָּה.

הֲרֵי שֶׁפָּתַח חַלּוֹן לַחֲצַר חֲבֵרוֹ וְיָדַע בַּעַל הֶחָצֵר וְלֹא עִרְעֵר, וְנָפַל הַכֹּתֶל שֶׁהַחַלּוֹן בּוֹ, לֹא הִפְסִיד זְכוּתוֹ, וּכְשֶׁיִּבְנֶה הַכֹּתֶל יַחֲזִיר בּוֹ הַחַלּוֹן.

כֵּיצַד דִּינוֹ שֶׁל חַלּוֹן זֶה שֶׁהִנִּיחַ לְפָתְחָהּ, אִם רֹאשׁוֹ שֶׁל אָדָם יָכוֹל לִכָּנֵס מִמֶּנָּה, אוֹ שֶׁהָיְתָה לְמַטָּה מִד' אַמּוֹת אַף עַל פִּי שֶׁאֵין רֹאשׁוֹ נִכְנָס מִמֶּנָּה, אֵין בַּעַל הֶחָצֵר יָכוֹל לִבְנוֹת כְּנֶגְדָּהּ אוֹ מִצְּדָדִין, אֶלָּא אִם כֵּן הִרְחִיק ד' אַמּוֹת, כְּמוֹ שֶׁיִּתְבָּאֵר (בִּסָעִיף כ"א). הָיְתָה חַלּוֹן קְטַנָּה שֶׁאֵין רֹאשׁוֹ שֶׁל אָדָם נִכְנָס מִמֶּנָּה, וְהָיְתָה לְמַעְלָה מִד' אַמּוֹת, בַּעַל הֶחָצֵר יָכוֹל לִבְנוֹת כְּנֶגְדָּהּ אוֹ מִצְּדָדֶיהָ, שֶׁהֲרֵי טוֹעֵן וְאוֹמֵר: לֹא הִנַחְתִּיךָ לִפְתֹּחַ אֶלָּא מִפְּנֵי שֶׁהִיא קְטַנָּה וּגְבוֹהָה, אֲבָל שֶׁתַּחֲזִיק עָלַי עַד שֶׁאַרְחִיק הַבִּנְיָן, לֹא הִנַּחְתִּי. בַּמֶּה דְּבָרִים אֲמוּרִים, כְּשֶׁפְּתָחָהּ לְתַשְׁמִישׁ אוֹ כְּדֵי שֶׁיִּכָּנֵס בָּהּ הָרוּחַ, אֲבָל אִם פְּתָחָהּ לְאוֹרָה, אֲפִלּוּ הָיְתָה קְטַנָּה בְיוֹתֵר (וְגָבוֹהָ בְּיוֹתֵר), הוֹאִיל וְלֹא עִרְעֵר, הֶחֱזִיק, וְאֵין בַּעַל הֶחָצֵר יָכוֹל לִבְנוֹת כְּנֶגְדָּהּ אוֹ מִצְּדָדֶיהָ עַד שֶׁיַּרְחִיק ד' אַמּוֹת, כְּדֵי שֶׁלֹּא יַאֲפִיל עָלָיו, שֶׁהֲרֵי מָחַל לוֹ עַל הָאוֹרָה. וּבְעִנְיַן אֵיזֶה חַלּוֹן עָשׂוּי לְאוֹרָה, תָּלוּי בְּעֵינֵי הַדַּיָּן וּלְפִי עִנְיַן הַחַלּוֹן (טוּר וּבֵית יוֹסֵף בְּשֵׁם הָרַשְׁבָּ"א).

וְיֵשׁ אוֹמְרִים דְּהָא דְיֵשׁ חֲזָקָה לַחַלּוֹן, דַּוְקָא כְּשֶׁיֵּשׁ לָהּ צוּרַת הַפֶּתַח אוֹ מַלְבֵּן, דִּבְלָאו הָכִי לָא הֲוֵי אֶלָּא כְּחוֹר שֶׁחֲרָרוּהוּ עַכְבָּרִים. וְיֵשׁ אוֹמְרִים דְּהַכֹּל לְפִי עִנְיַן בְּנֵי הַמְדִינָה (בֵּית יוֹסֵף בְּשֵׁם הָרַשְׁבָּ"א), וְכֵן נִרְאֶה לִי.

וְכֵן מִי שֶׁהָיְתָה לוֹ חַלּוֹן מֻחְזֶקֶת, וּבָא חֲבֵרוֹ וּבָנָה כְּנֶגְדָּהּ אוֹ מִצְּדָדֶיהָ בְּלֹא הַרְחָקָה אוֹ סְתָמָהּ, וְשָׁתַק בַּעַל הַחַלּוֹן, אֵינוֹ יָכוֹל לַחֲזֹר וּלְעַרְעֵר לִפְתֹּחַ הַחַלּוֹן אוֹ לְהַרְחִיק הַבִּנְיָן, שֶׁכֵּיוָן שֶׁשָּׁתַק מָחַל, שֶׁאֵין אָדָם עָשׂוּי שֶׁסוֹתְמִים אוֹרוֹ בְּפָנָיו וְשׁוֹתֵק, אֶלָּא אִם כֵּן מָחַל, הַגָּה: וּמִיָּד הָוֵי מְחִילָה. וְיֵשׁ אוֹמְרִים שֶׁצָּרִיךְ טַעֲנָה, שֶׁאִם בַּעַל הַחַלּוֹן יֵשׁ לוֹ שְׁטָר אוֹ רְאָיָה עַל הַחַלּוֹן, צָרִיךְ שֶׁיִּטְעֹן זֶה שֶׁקְּנָאוֹ וּסְתִימָתוֹ (בְּפָנָיו) הוּא רְאָיָה לִדְבָרָיו, וְאִם אֵין לוֹ רְאָיָה עַל הַחַלּוֹן אֶלָּא הַחֲזָקָה שֶׁהֶחֱזִיק לְבַד, אֵין זֶה צָרִיךְ טַעֲנָה אַחֶרֶת, רַק שֶׁיֹּאמַר שֶׁחֶזְקָתוֹ טָעוּת הָיְתָה (טוּר בְּשֵׁם ר"ת וְהָרֹא"שׁ). וְכָל זֶה כְּשֶׁסָּתַם בַּעַל הֶחָצֵר וְשָׁתַק בַּעַל הַחַלּוֹן, אֲבָל כְּשֶׁבַּעַל הַחַלּוֹן בְּעַצְמוֹ סָתַם חַלּוֹנוֹ, לָא הֲוֵי מְחִילָה בַּמֶּה שֶּׁסְּתָמוֹ לְפִי צֹרֶךְ שָׁעָה, אֶלָּא אִם פָּרַץ פְּצִימֵי הַחַלּוֹן שֶׁנִּכָּר שֶׁאֵינוֹ רוֹצֶה לְפָתְחוֹ עוֹד, אוֹ שֶׁבָּנָה בִּנְיָן גָּמוּר לְפָנָיו וְכַיּוֹצֵא בָּזֶה (מָרְדְּכַי פ"ק דְּב"ב). וְאִם בַּעַל הַחַלּוֹן אוֹמֵר: אֲנִי סָתַמְתִּי וְלֹא הָוֵי מְחִילָה, וּבַעַל הֶחָצֵר אוֹמֵר שֶׁהוּא סְתָמוֹ וְהָוֵי מְחִילָה, בַּעַל הַחַלּוֹן נִקְרָא מֻחְזָק וְעַל בַּעַל הֶחָצֵר לְהָבִיא רְאָיָה (בֵּית יוֹסֵף בְּשֵׁם הָרִיטְבָ"א). וְעַיִּןִ לְקַמָּן (בְּסָעִיף כ') וּבְסִימָן קנ"ה סָעִיף ל"ה.

מִי שֶׁהָיוּ חַלּוֹנוֹת לְמַטָּה בְכָתְלוֹ, וּבָא חֲבֵרוֹ לִבְנוֹת בִּפְנֵיהֶם, וְאָמַר לֵהּ: אֲנִי אֶפְתַּח לְךָ חַלּוֹנוֹת אֲחֵרוֹת בְּכֹתֶל זֶה לְמַעְלָה מֵאֵלּוּ, הֲרֵי זֶה מְעַכֵּב עָלָיו, וְאוֹמֵר לוֹ: בְּעֵת שֶׁתִּפְתַּח הַחַלּוֹנוֹת תַּרְעִיד הַכֹּתֶל וּתְקַלְקֵל אוֹתָהּ; וַאֲפִלּוּ אוֹמֵר: אֲנִי אֶסְתֹּר כָּל הַכֹּתֶל וְאֶבְנֶה אוֹתוֹ לְךָ חָדָשׁ וְאֶעֱשֶׂה בוֹ חַלּוֹנוֹת לְמַעְלָה וְאֶשְׂכֹּר לְךָ בַּיִת שֶׁתָּדוּר בּוֹ עַד שֶׁאֶבְנֶה, יָכוֹל לְעַכֵּב עָלָיו, שֶׁאוֹמֵר לוֹ: אֵין רְצוֹנִי שֶׁאֶטְרַח מִמָּקוֹם לְמָקוֹם, אֲפִלּוּ אֵינוֹ מִשְׁתַּמֵּשׁ בּוֹ אֶלָּא בְּעֵצִים. לְפִיכָךְ, אִם לֹא הָיָה שָׁם טֹרַח כְּלָל, וְאֵינוֹ צָרִיךְ לְפַנּוֹת, אֵינוֹ יָכוֹל לְעַכֵּב עָלָיו. אֲבָל בַּעַל הַחַלּוֹנוֹת שֶׁרָצָה לְשַׁנּוֹת מְקוֹם חַלּוֹנוֹת, בֵּין לְמַעְלָה בֵּין לְמַטָּה, אֲפִלּוּ הָיְתָה גְדוֹלָה וְאָמַר: אֶפְתַּח אַחֶרֶת קְטַנָּה וְאֶסְתֹּם זוֹ, בַּעַל הֶחָצֵר מְעַכֵּב עָלָיו, וְכֵן אֵינוֹ יָכוֹל לְהַרְחִיב בְּחַלּוֹן כָּל שֶׁהוּא. הַגָּה: כֹּתֶל שֶׁבֵּין רְאוּבֵן לְשִׁמְעוֹן, וְהַכֹּתֶל שֶׁל אֶחָד מֵהֶן, יָכוֹל לִסְתֹּר כְּשֶׁיִּרְצֶה, וְאֵין חֲבֵרוֹ יָכוֹל לְעַכֵּב (מָרְדְּכַי רֵישׁ ב"ב).

הַבָּא לִפְתֹּחַ רִאשׁוֹן בָּעֲלִיָּה שֶׁכְּנֶגֶד עֲלִיַּת חֲבֵרוֹ לְהָרַב רַבֵּנוּ יוֹנָה, אֵינוֹ יָכוֹל לִפְתֹּחַ אֶלָּא עַד חֲצִי עֲלִיָּתוֹ, כְּדֵי שֶׁיִּשָּׁאֵר הַשְּׁאָר לִכְשֶׁנֶּגְדּוֹ. וּלְהָרֹא"שׁ וּלְהָרַשְׁבָּ"א, אֵין יָכוֹל חֲבֵרוֹ לְעַכֵּב עָלָיו וְלוֹמַר: הַיּוֹם אוֹ לְמָחָר אֶפְתַּח וּתְעַכֵּב עָלַי, שֶׁרְשׁוּת הָרַבִּים הֶפְקֵר הוּא וְהָרִאשׁוֹן שֶׁפָּתַח הָוֵי כְּזוֹכֶה מֵהֶפְקֵר:

וְהָנֵי מִלֵּי בְּמָקוֹם שֶׁאֵין אָדָם רַשַּׁאי לְהוֹצִיא זִיזִין וּגְזוּזְטְרָאוֹת מֵעֲלִיָּתוֹ לִרְשׁוּת הָרַבִּים. אֲבָל בְּמָקוֹם שֶׁרַשַּׁאי לְהוֹצִיאָם, לָא הָוֵי הָאוֹר שֶׁלִּפְנֵי עֲלִיָּתוֹ הֶפְקֵר, אֶלָּא הָוֵי כַּחֲצַר הַשֻּׁתָּפִין, וּכְשֶׁפָּתַח זֶה חַלּוֹנוֹ כְּנֶגֶד אֲוִיר שֶׁלִּפְנֵי עֲלִיָּה שֶׁכְּנֶגְדּוֹ שֶׁלֹּא כְדִין פָּתַח, כֵּיוָן שֶׁגַּם הָאַחֵר יָכוֹל לְהוֹצִיא בִנְיָנוֹ לִרְשׁוּת הָרַבִּים.

דַּעַת הָרֹא"שׁ, שֶׁהַפּוֹתֵחַ חַלּוֹן לִרְשׁוּת חֲבֵרוֹ לְמָקוֹם שֶׁעַכְשָׁיו אֵינוֹ מַזִּיקוֹ בְּהֶזֵּק רְאִיָּה, אֵין שְׁכֵנוֹ יָכוֹל לְעַכֵּב עָלָיו בְּטַעֲנַת שֶׁהַיּוֹם אוֹ לְמָחָר יִבְנֶה הוּא הַמָּקוֹם הַהוּא וְיַזִּיקֶנּוּ זֶה מֵחַלּוֹן זֶה בְּהֶזֵּק רְאִיָּה, מִפְּנֵי שֶׁכֵּיוָן שֶׁעַכְשָׁיו אֵינוֹ מַזִּיקוֹ אֵינוֹ יָכוֹל לְעַכֵּב עָלָיו, דְּזֶה נֶהֱנֶה וְזֶה אֵינוֹ חָסֵר הוּא, וְכֵיוָן שֶׁאֵינוֹ יָכוֹל לְעַכֵּב עָלָיו אֵין לוֹ חֲזָקָה, וּכְשֶׁיִּבְנֶה הֲלָה יְכֹפֶנּוּ לְסָתְמוֹ כְדֵי שֶׁלֹּא יַזִּיקֶנּוּ בְּהֶזֵּק רְאִיָּה, וְכֵן יָכוֹל לִבְנוֹת כְּנֶגֶד אוֹתוֹ חַלּוֹן בְּלֹא הַרְחָקָה. וְעַל פִּי הַדְּבָרִים הָאֵלֶּה פָּסַק בִּרְאוּבֵן שֶׁהוֹצִיא בְּלִיטַת עֲלִיָּתוֹ לַחוּץ וּפָתַח בּוֹ חַלּוֹן, וּלְסוֹף נִמְלַךְ שִׁמְעוֹן שְׁכֵנוֹ שֶׁכְּנֶגְדּוֹ לְהוֹצִיא גַם הוּא בְּלִיטַת עֲלִיָּתוֹ, וְטוֹעֵן רְאוּבֵן שֶׁיַּרְחִיק בִּנְיָנוֹ מִכְּנֶגֶד חַלּוֹנוֹ, כְּדֵי שֶׁלֹּא יַאֲפִיל, שֶׁהַדִּין עִם שִׁמְעוֹן, מִפְּנֵי שֶׁכֵּיוָן שֶׁמִּנְהַג הַמָּקוֹם שֶׁרַשַּׁאי לְהוֹצִיא זִיזִין וּגְזוּזְטְרָאוֹת לִרְשׁוּת הָרַבִּים, הָוֵי כַּחֲצַר הַשֻּׁתָּפִין, וּכְשֶׁפָּתַח רְאוּבֵן חַלּוֹנוֹ כְּנֶגֶד הָאֲוִיר שֶׁל עֲלִיַּת שִׁמְעוֹן שֶׁלֹּא כַּדִּין פָּתַח, כֵּיוָן שֶׁגַּם שִׁמְעוֹן הָיָה יָכוֹל לְהוֹצִיא בִּנְיָנוֹ, וְעַד עַתָּה לֹא הָיָה שִׁמְעוֹן מַקְפִּיד כִּי לֹא הָיָה מַזִּיק לוֹ וְלָכֵן לֹא הָיָה יָכוֹל לִמְחוֹת בְּיָדוֹ, הִלְכָּךְ, אֵין חֲזָקָה לִרְאוּבֵן, וְיָכוֹל שִׁמְעוֹן לִבְנוֹת כְּנֶגֶד חַלּוֹנוֹ. וּמִטַּעַם זֶה פָּסַק בִּרְאוּבֵן שֶׁבָּא לִפְתֹּחַ חַלּוֹן לְחֻרְבַּת שִׁמְעוֹן אֵינוֹ יָכוֹל לִמְחוֹת בּוֹ, כֵּיוָן שֶׁאֵינוֹ מַזִּיקוֹ, וְכֵיוָן שֶׁאֵינוֹ יָכוֹל לִמְחוֹת בּוֹ אֵין לוֹ חֲזָקָה, לְפִיכָךְ, אִם נִמְצָא חַלּוֹן פָּתוּחַ לְחֻרְבָּה אֵין לוֹ חֲזָקָה, אִם לֹא שֶׁיָּבִיא עֵדִים שֶׁהֶחֱזִיק בּוֹ קֹדֶם שֶׁנַּעֲשֶׂה חֻרְבָּה. וְאָדָם שֶׁיֵּשׁ לוֹ חַלּוֹן פָּתוּחַ לִרְשׁוּת חֲבֵרוֹ וְנֶחֱרַב, טוֹב הוּא שֶׁיַּעֲמִיד עֵדִים שֶׁהֶחֱזִיק בְּחַלּוֹן זֶה קֹדֶם שֶׁנֶּחֱרַב הַמָּקוֹם, וְיִכְתֹּב עֵדוּתָם לִהְיוֹת בְּיָדוֹ לִרְאָיָה. וּמִטַּעַם זֶה פָּסַק בְּגַגִּים שֶׁהֵם מְכֻסִים רְעָפִים וְאֵין עֲלֵיהֶם תַּשְׁמִישׁ, שֶׁיָּכוֹל לִפְתֹּחַ עָלָיו חַלּוֹן, וְאִם אַחַר זְמַן יִפְתַּח זֶה אֶת גַּגּוֹ וְיָכוֹל לִרְאוֹת מֵאוֹתוֹ חַלּוֹן לְחָצֵר, כּוֹפֵהוּ לְסָתְמוֹ. הִלְכָּךְ, חַלּוֹן הַפָּתוּחַ לַחֲצַר חֲבֵרוֹ וְהוּא בְּמָקוֹם גָּבוֹהַּ, וּבָא חֲבֵרוֹ לִבְנוֹת תַּחְתָּיו וְלַעֲשׂוֹת עַל הַבִּנְיָן גַּג שֶׁל רְעָפִים, וְאוֹתוֹ הַבִּנְיָן מוֹנְעוֹ מִלְּהִסְתַּכֵּל בֶּחָצֵר, יָכוֹל לִמְחוֹת בְּיָדוֹ מִלַּעֲשׂוֹת הַבִּנְיָן וְהַגַּג, כִּי יֹאמַר לוֹ: הַיּוֹם אוֹ לְמָחָר תִּסְתֹּר הַבִּנְיָן שֶׁלְּךָ וּתְכֹפֵנִי לִסְתֹּם חַלּוֹנִי, כִּי תֹאמַר: אֵין לְךָ חֲזָקָה כִּי הָיָה פָתוּחַ עַל גַּגִּי, וַאֲנִי לֹא אוּכַל לִמְצוֹא עֵדִים שֶׁהֶחֱזַקְתִּי בוֹ בְּעוֹד שֶׁהָיִיתִי יָכוֹל לְהִסְתַּכֵּל בַּחֲצֵרְךָ. אֲבָל הָרַשְׁבָּ"א כָּתַב, שֶׁרְאוּבֵן הַבָּא לִפְתֹּחַ חַלּוֹן עַל חֲצַר שִׁמְעוֹן בְּמָקוֹם שֶׁאֵינוֹ מַזִּיקוֹ עַכְשָׁיו בְּהֶזֵּק רְאִיָּה, וְשִׁמְעוֹן טוֹעֵן שֶׁהוּא יִבְנֶה בְּשֶׁלּוֹ הַיּוֹם אוֹ לְמָחָר וְיַזִּיקֶנּוּ בִּרְאִיָּה, שֶׁהַדִּין עִם שִׁמְעוֹן לְעַכֵּב עַל יָדוֹ, דְּלָא בָּעֵי לְמֵיקָם בַּהֲדֵהּ לְמָחָר בְּדִינָא וְדַיָּנָא כְּשֶׁיָּבֹא לִבְנוֹת. וַאֲפִלּוּ אִם רָצָה לִכְתֹּב לוֹ שְׁטָר הוֹדָאָה בְּכָךְ, אֵין שׁוֹמְעִין לוֹ, דְּנִמְצָא זֶה צָרִיךְ לִהְיוֹת שׁוֹמֵר שׁוֹבָרוֹ מֵהָעַכְבָּרִים. וְכֵן דַּעַת הָרַאֲבַ"ד, וְלָזֶה הִסְכִּים הָרִיבָ"שׁ, וְכָתַב שֶׁכֵּן דַּעַת הַרְבֵּה מֵהָאַחֲרוֹנִים, וְכֵן דַּעַת ה"ר יוֹנָה וְהָרַמְבַּ"ן, וְהָכִי נָקְטִינָן. וּבְמָקוֹם שֶׁיֵּשׁ מִנְהָג הוֹלְכִין אַחַר הַמִּנְהָג (רִיבָ"שׁ סִימָן תע"ב), וּמִיהוּ כָּתַב הָרַמְבַּ"ן, שֶׁנִּרְאֶה לוֹ שֶׁאֵינוֹ יָכוֹל לְהַחֲזִיק עָלָיו הוֹאִיל וְאֵינוֹ מַזִּיקוֹ עֲדַיִן. הַגָּה: וַאֲפִלּוּ לְמַאן דְּאָמַר שֶׁיֵּשׁ לוֹ חֲזָקָה הוֹאִיל וְהָיָה יָכוֹל לִמְחוֹת, הָנֵי מִלֵּי בְּפוֹתֵחַ לִרְשׁוּת חֲבֵרוֹ. אֲבָל בְּפוֹתֵחַ לִרְשׁוּת הָרַבִּים וְכַדּוֹמֶה, שֶׁאֵין בְּיָדוֹ לִמְחוֹת כְּלָל, לְכֻלֵּי עָלְמָא לָא הֲוֵי חֲזָקָה. רְאוּבֵן שֶׁהָיוּ לוֹ חַלּוֹנוֹת בְּבֵיתוֹ נֶגֶד חֲצֵרוֹ אוֹ גִנָּתוֹ שֶׁל חֲבֵרוֹ וְכֹתֶל בֵּינֵיהֶן, וְנָפַל הַכֹּתֶל וְעַל יְדֵי זֶה רְאוּבֵן רוֹאֶה לִרְשׁוּת חֲבֵרוֹ, צָרִיךְ לִסְתֹּם חֲלּוֹנוֹתָיו, אַף עַל פִּי שֶׁעֲשָׂאָם בְּהֶתֵּר. כֵּן כָּתַב הָרֹא"שׁ בִּתְשׁוּבָה (הֵבִיאוֹ הַטּוּר סכ"ב). מִיהוּ, אִם הָיָה בַּיִת מַפְסִיק וְהָיָה גַם כֵּן שֶׁל רְאוּבֵן אוֹ שֶׁל אַחֵר שֶׁהָיָה רוֹאֶה מֵאוֹתוֹ בַיִת לִרְשׁוּת חֲבֵרוֹ, וְנָפַל וְעַל יְדֵי כָּךְ רוֹאֶה מִבַּיִת אַחֵר, אֵין צָרִיךְ לִסְתֹּם חֲלּוֹנוֹתָיו דְּמַאי שְׁנָא (שֶׁרוֹאִין) מִבַּיִת זֶה אוֹ מִבַּיִת אַחֵר (טוּר שָׁם). מִיהוּ, יֵשׁ חוֹלְקִין וּסְבִירָא לְהוּ דְהֶזֵּק רְאִיָּה מִקְרֵי הֶזֵּק דְּמִמֵּילָא, וּמֵאַחַר שֶׁעָשָׂה בְּהֶתֵּר עַל הַנִּזָּק לְהַרְחִיק עַצְמוֹ. וְעַיֵּן לְקַמָּן סִימָן קנ"ה.

רְאוּבֵן שֶׁפָּתַח חַלּוֹן לַחֲצַר שֻׁתָּפִין, וְהָאֶחָד אֵינֶנּוּ פֹה, וְהִתְנָה עִם זֶה שֶׁהוּא פֹה שֶׁכְּשֶׁיַּחֲלֹקוּ אִם יִפֹּל חֶלְקוֹ אֵצֶל רְאוּבֵן לֹא יוּכַל לִמְחוֹת בּוֹ, אֵין תְּנַאי זֶה כְּלוּם.

רְאוּבֵן יֵשׁ לוֹ בַּיִת אֵצֶל גּוֹי, וּפָתַח חַלּוֹן עַל גַּגּוֹ שֶׁל גּוֹי, לְאַחַר יָמִים מָכַר הַגּוֹי בֵּיתוֹ לְיִשְׂרָאֵל, וּבָא הַלּוֹקֵחַ לְהַגְבִּיהַ בֵּיתוֹ בְּעִנְיָן שֶׁסוֹתֵם הַחַלּוֹן שֶׁל יִשְׂרָאֵל, וְטוֹעֵן רְאוּבֵן: אַתָּה מַאֲפִיל עַל אוֹרוֹת חַלּוֹנִי, אַף עַל פִּי שֶׁהַלּוֹקֵחַ בָּא מֵחֲמַת גּוֹי, אָסוּר לוֹ לִסְתֹּם כְּדִין יִשְׂרָאֵל עִם יִשְׂרָאֵל, דְּלָא אַשְׁכְּחָן דְּקָאֵי בִּמְקוֹם גּוֹי אֶלָּא לִגְרִיעוּתָא. הַגָּה: וְיֵשׁ אוֹמְרִים דְּהוֹאִיל וְהַגּוֹי הָיָה יָכוֹל לְסָתְמוֹ, גַּם הַלּוֹקֵחַ הַבָּא מִכֹּחוֹ יָכוֹל לְסָתְמוֹ, וְכֵן כָּל כֹּחַ הַגּוֹי יֵשׁ לְיִשְׂרָאֵל הַבָּא מִכֹּחוֹ, וְכֵן הוֹרוּ מַהֲרַ"ם וְהָרֹא"שׁ, וְכֵן נִרְאֶה לִי לְהוֹרוֹת. וְכָל שֶׁכֵּן בְּמָקוֹם דְּאִכָּא דִינָא דְמַלְכוּתָא דְאַזְלִינָן בַּתְרָהּ. וְצָרִיךְ הַלּוֹקֵחַ לְהִזָּהֵר שֶׁיַּחֲזִיק בְּקַרְקַע הַגּוֹי קֹדֶם שֶׁיִּתֵּן לַגּוֹי הַמָּעוֹת, כִּי אִם יִתֵּן לוֹ הַמָּעוֹת קֹדֶם הַחֲזָקָה מִיָּד נִסְתַּלֵּק הַגּוֹי וְהָוֵי כְּהֶפְקֵר וְזָכָה הַיִּשְׂרָאֵל הַשֵּׁנִי בְּחַלּוֹנוֹת אֵלּוּ קוֹדֶם שֶׁיַּחֲזִיק הַיִּשְׂרָאֵל הַשֵּׁנִי (מָרְדְּכַי פֶּרֶק חֶזְקַת). וְכָל זֶה מַיְרֵי שֶׁיָּדוּעַ שֶׁחֲצֵרוֹ שֶׁל גּוֹי הָיָה קֹדֶם לְחַלּוֹנוֹת שֶׁל זֶה, אֲבָל אִם סָפֵק אִם הַחַלּוֹנוֹת הָיוּ קוֹדְמִין וְהֶחֱזִיק בְּשֶׁל הֶפְקֵר, עַל הַלּוֹקֵחַ הַבָּא לִסְתֹּם לְהָבִיא רְאָיָה (תְּשׁוּבַת רַמְבַּ"ן סִימָן י"ו). וְאֵין חֲזָקָה מוֹעֶלֶת נֶגֶד גּוֹי וְהַבָּא מִכֹּחוֹ אֶלָּא אִם כֵּן הֶחֱזִיק בּוֹ לְאַחַר שֶׁלְּקָחוֹ מִן הַגּוֹי, (תְּשׁוּבַת רַשְׁבָּ"א) וְעַיֵּן לְקַמָּן סִימָן קצ"ד.

רְאוּבֵן שֶׁהָיָה לוֹ בַּיִת אֵצֶל חֲצֵרוֹ שֶׁל גּוֹי וּפָתַח עָלָיו חַלּוֹנוֹת, כִּי כֵן דִּינֵיהֶם שֶׁל גּוֹיִם, וְעַתָּה מָכַר הַגּוֹי חֲצֵרוֹ לְשִׁמְעוֹן, וְאָמַר שִׁמְעוֹן לִרְאוּבֵן: סְתֹם חַלּוֹנוֹתֶיךָ, הַדִּין עִמּוֹ, וַאֲפִלּוּ טָעַן רְאוּבֵן שֶׁלָּקַח מֵהַגּוֹי. הַגָּה: וּכְבָר נִתְבָּאֵר בְּסָמוּךְ דְּיֵשׁ חוֹלְקִין. רְאוּבֵן שֶׁהָיָה לוֹ בַּיִת אֵצֶל גּוֹי וְהַגּוֹי פָּתַח לוֹ חַלּוֹנוֹת לַחֲצֵרוֹ שֶׁל רְאוּבֵן, וְקָנָה שִׁמְעוֹן הַבַּיִת מִן הַגּוֹי, וּבָא רְאוּבֵן לִסְתֹּם הַחַלּוֹנוֹת וּמַרְאֶה שְׁטָר שֶׁכֵּן כָּתַב לוֹ הַגּוֹי שֶׁיּוּכַל לִסְתֹּם, וְשִׁמְעוֹן אוֹמֵר כִּי הַבַּיִת שֶׁקָּנָה הָיָה כְּבָר שֶׁל יִשְׂרָאֵל [אַחַר שֶׁמְּכָרוֹ לַגּוֹי וְהוּא הֶחֱזִיק בַּחַלּוֹנוֹת] וְהוּא הֶחֱזִיק בַּחַלּוֹנוֹת (וְהוּא הֶחֱזִיק בַּחַלּוֹנוֹת קֹדֶם שֶׁמְּכָרוֹ לַגּוֹי), אִם הַגּוֹי הָיָה צָרִיךְ לְסָתְמוֹ בְּדִינֵיהֶם אוֹ שֶׁכָּתוּב בַּשְּׁטָר שֶׁמַּרְאֶה רְאוּבֵן שֶׁאֵין לוֹ חֲזָקָה בַּחַלּוֹנוֹת כִּי נַעֲשׂוּ שֶׁלֹּא כַּדִּין אוֹ בְּדֶרֶךְ שְׁאֵלָה, שִׁמְעוֹן הַבָּא מִכֹּחַ גּוֹי לֹא עָדִיף מִנֵּהּ. אֲבָל אִם הַגּוֹי לֹא הָיָה צָרִיךְ לְסָתְמָן, גַּם לֹא הוֹדָה שֶׁאֵין לְחַלּוֹנוֹתָיו חֲזָקָה, רַק שֶׁכָּתַב: אֲנִי אֶסְתֹּם כְּשֶׁתִּרְצֶה וְחִיֵּב עַצְמוֹ בַּמֶּה שֶּׁלֹּא הָיָה מְחֻיָּב מִדִּינָא, אֵין צָרִיךְ שִׁמְעוֹן לְסָתְמָן (תְּשׁוּבַת רַשְׁבָּ"א אֶלֶף קכ"ט). וְגוֹי שֶׁהֶחֱזִיק בְּחַלּוֹנוֹת אֵינָהּ חֲזָקָה, מֵאַחַר שֶׁבְּדִינֵיהֶם אֵינָם יְכוֹלִים לִמְחוֹת בָּהֶן אִם כֵּן הַחֲזָקָה אֵינָהּ חֲזָקָה (שָׁם).

יִשְׂרָאֵל שֶׁהָיָה לוֹ חַלּוֹן פָּתוּחַ לַחֲצַר הַגּוֹי, וְסָתַם אוֹתוֹ מִבַּחוּץ וְהִנִּיחוֹ פָּתוּחַ לְצַד פְּנִים, לְאַחַר זְמַן מָכַר הַגּוֹי חֲצֵרוֹ לְיִשְׂרָאֵל, וְאוֹתוֹ הַיִּשְׂרָאֵל בּוֹנֶה כֹּתֶל, נִזְדַּמֵּן קֶרֶן כָּתְלוֹ לִסְתֹּם הַחַלּוֹן, וְטָעַן הַיִּשְׂרָאֵל: אֲנִי מִפְּנֵי הַגּוֹי סְתַמְתֵּהּ מִפְּנֵי הֶזֵּק רְאִיָּה וְעַתָּה אֶרְצֶה לְפָתְחוֹ, אֵינוֹ יָכוֹל לַחֲזֹר וְלִפְתֹּחַ, כֵּיוָן שֶׁסָתַם חוּצָה לוֹ וְשִׁיֵּר הַכֹּתֶל כֻּלּוֹ לִפְנִים, גִּלָּה בְּדַעְתּוֹ שֶׁעֲקָרָהּ מִלְּהִשְׁתַּמֵּשׁ לְאוֹרָהּ וַעֲשָׂאָהּ כְּחַלּוֹן שֶׁאָדָם עוֹשֶׂה בְּתוֹךְ בֵּיתוֹ. וְעוֹד יָכוֹל הַקּוֹנֶה לוֹמַר: אֲנִי מָצָאתִי חַלּוֹן זוֹ סְתוּמָה, מִנַּיִן שֶׁפְּתוּחָה הָיְתָה וְנִסְתְּמָה, יֵשׁ לָחוּשׁ שֶׁמָּא הַגּוֹי סְתָמָהּ וְנַעֲשֵׂית חֲזָקָה, כִּדְאַמְרָן: וְלִסְתֹּם לְאַלְתָּר הָוֵי חֲזָקָה.

מִי שֶׁהָיְתָה לוֹ חַלּוֹן בְּכָתְלוֹ, וּבָא חֲבֵרוֹ וְעָשָׂה חָצֵר בְּצִדּוֹ, אֵינוֹ יָכוֹל לוֹמַר לְבַעַל הַחַלּוֹן זֶה: סְתֹם חַלּוֹן זֶה כְּדֵי שֶׁלֹּא תַבִּיט בִּי, שֶׁהֲרֵי הֶחֱזִיק בְּהֶזֵּק זֶה. וְאִם בָּא חֲבֵרוֹ לִבְנוֹת כָּתְלוֹ כְּנֶגֶד הַחַלּוֹן כְּדֵי שֶׁיָּסִיר הֶזֵּק רְאִיָּתוֹ, צָרִיךְ לְהַרְחִיק אֶת כָּתְלוֹ מִכְּנֶגֶד הַחַלּוֹן ד' אַמּוֹת, כְּדֵי שֶׁלֹּא יַאֲפִיל עָלָיו; וְכֵיוָן שֶׁהִרְחִיק אַרְבַּע אַמּוֹת, אַף עַל פִּי שֶׁמַּאֲפִיל, אֵינוֹ צָרִיךְ לְהַרְחִיק יוֹתֵר. הָיְתָה הַחַלּוֹן לְמַטָּה בַּכֹּתֶל, כּוֹפֶה אֶת חֲבֵרוֹ לִבְנוֹת כְּנֶגְדָּהּ בְּרִחוּק ד' אַמּוֹת וּלְהַגְבִּיהַ הַבִּנְיָן ד' אַמּוֹת, כְּדֵי שֶׁלֹּא יַבִּיט בּוֹ מֵהַחַלּוֹן. הָיְתָה הַחַלּוֹן לְמַעְלָה בַּכֹּתֶל, וּבָנָה חֲבֵרוֹ כֹּתֶל כְּנֶגֶד הַחַלּוֹן מִלְּמַטָּה; אִם הָיָה מֵרֹאשׁ הַכֹּתֶל שֶׁבָּנָה עַד הַחַלּוֹן גֹּבַהּ ד' אַמּוֹת אוֹ יוֹתֵר אֵינוֹ יָכוֹל לְמָנְעוֹ, אַף עַל פִּי שֶׁלֹּא הִרְחִיק מֵהַכֹּתֶל כְּלוּם, שֶׁהֲרֵי לֹא הֶאֱפִיל עָלָיו וְאֵינוֹ מַזִּיקוֹ בִּרְאִיָּה. אֲבָל אִם נִשְׁאַר גֹּבַהּ מֵרֹאשׁ הַכֹּתֶל עַד הַחַלּוֹן פָּחוֹת מִד' אַמּוֹת, כּוֹפֵהוּ לְמַעֵט הַכֹּתֶל, כְּדֵי שֶׁלֹּא יַעֲמֹד עַל רֹאשׁ הַכֹּתֶל וְיַשְׁקִיף מֵהַחַלּוֹן, אוֹ יַגְבִּיהַ הַכֹּתֶל עַל הַחַלּוֹן ד' אַמּוֹת, וְיִהְיֶה הַכֹּתֶל רָחוֹק מֵהַחַלּוֹן ד' אַמּוֹת, כְּדֵי שֶׁלֹּא יַאֲפִיל וְלֹא יָצִיץ וְיִרְאֶה. הַגָּה: וְכָל זֶה בְּבוֹנֶה נֶגֶד חַלּוֹן שֶׁעַל גַּבֵּי חָצֵר, אֲבָל חַלּוֹן שֶׁהוֹלֵךְ לִרְשׁוּת הָרַבִּים אֵין לוֹ חֲזָקָה, כְּמוֹ שֶׁנִּתְבָּאֵר סָעִיף י"ו, וְלָכֵן יָכוֹל לִבְנוֹת כְּנֶגְדּוֹ אַף עַל פִּי שֶׁמַּאֲפִיל עָלָיו (תְּשׁוּבַת הָרַשְׁבָּ"א אֶלֶף פ"ה וְאֶלֶף קל"ה וּב"י דָּיִיק לָהּ מִלְּשׁוֹן הַטּוּר). וְעַיִּןִ לְקַמָּן סִימָן זֶה סָעִיף (ל"א) וְל"ב.

בָּנָה כֹּתֶל בְּצַד הַחַלּוֹן, צָרִיךְ לְהַרְחִיק מֵהַחַלּוֹן טֶפַח, וּמַגְבִּיהַּ הַכֹּתֶל אַרְבַּע אַמּוֹת עַל הַחַלּוֹן, אוֹ כּוֹנֵס רֹאשׁ הַכֹּתֶל, כְּדֵי שֶׁלֹּא יֵשֵׁב עָלָיו וְיָצִיץ וְיִרְאֶה. הַגָּה: וּמוֹדְדִין טֶפַח זוֹ מִן הַחַלּוֹן עַצְמוֹ וְלֹא מִן הַשְּׁקִיפָה, וְכָל מִי שֶׁיֵּשׁ לוֹ חַלּוֹן יָכוֹל לְשַׁקְּפוֹ אַחַר כָּךְ בֵּין מִבַּחוּץ בֵּין מִבִּפְנִים וְאֵין חֲבֵרוֹ יָכוֹל לְעַכֵּב, וְלָכֵן הַשְּׁקִיפָה אֵין לָהּ חֲזָקָה (מָרְדְּכַי פֶּרֶק לֹא יַחְפֹּר).

בָּנָה כְּתָלִים מִשְּׁנֵי צִדֵּי הַחַלּוֹן, צָרִיךְ לִהְיוֹת בֵּינֵיהֶם רֹחַב ד' אַמּוֹת, וְהַחַלּוֹן בְּאֶמְצַע הָאַרְבַּע. וְלֹא יְסַכֵּךְ עַל גַּבֵּיהֶם אֶלָּא אִם כֵּן הִרְחִיק הַסִכּוּךְ מֵהַכֹּתֶל שֶׁיֵּשׁ בּוֹ הַחַלּוֹן ד' אַמּוֹת, כְּדֵי שֶׁלֹּא יַאֲפִיל עָלָיו.

עָשָׂה גַג מְשֻׁפָּע אֵצֶל חַלּוֹן חֲבֵרוֹ, אַף עַל פִּי שֶׁאֵין עָלָיו תַּשְׁמִישׁ קָבוּעַ, צָרִיךְ לְהַשְׁפִּיל מִמֶּנּוּ ד' אַמּוֹת.

אִם פָּתַח בְּתִקְרַת עֲלִיָּתוֹ כְּעֵין אֲרֻבָּה וּמִשָּׁם נִכְנָס אוֹר לְבֵיתוֹ, אִם בָּא שְׁכֵנוֹ לִבְנוֹת אֵינוֹ צָרִיךְ לְהַרְחִיק כְּלָל. הַגָּה: רְאוּבֵן שֶׁבָּנָה בְּבֵיתוֹ חֶדֶר לְאוֹצַר יַיִן וְשֶׁמֶן וְצָרִיךְ אֲוִיר לְקָרֵר הַיַּיִן, וּבָא חֲבֵרוֹ לִבְנוֹת כֹּתֶל כְּנֶגְדּוֹ, יָכוֹל רְאוּבֵן לִמְחוֹת בּוֹ אַף עַל פִּי שֶׁהִרְחִיק ד' אַמּוֹת, דְּמֵאַחַר שֶׁהַחֶדֶר מוּכָן לְאוֹצָר וַעֲשָׂאוֹ בְּבֵיתוֹ בִּרְשׁוּת, אֵין חֲבֵרוֹ רַשַּׁאי לַעֲשׂוֹת לוֹ הֶזֵּק בְּבִנְיָנוֹ (בֵּית יוֹסֵף בְּשֵׁם הָרַשְׁבָּ"א).

אֶחָד מֵהַשֻּׁתָּפִין שֶׁרָצָה לְהַגְבִּיהַ הַכֹּתֶל הַמְשֻׁתָּף בֵּינֵיהֶם (עַל) לְהוֹצָאָתוֹ יוֹתֵר עַל ד' אַמּוֹת, אַף עַל פִּי שֶׁהוּא מַאֲפִיל הֶחָצֵר אֵין חֲבֵרוֹ יָכוֹל לְעַכֵּב עָלָיו.

שְׁנֵי אַחִים שֶׁחָלְקוּ חָצֵר מִדַּעְתָּן וְשָׁמוּ הַבִּנְיָן וְהָעֵצִים זֶה כְּנֶגֶד זֶה וְלֹא הִשְׁגִּיחוּ עַל שׁוּמַת הָאֲוִיר, וְהִגִּיעַ לְאֶחָד מֵהֶם בְּחֶלְקוֹ תַּרְבֵּץ הֶחָצֵר וְלַשֵּׁנִי הָאַכְסַדְּרָה, אִם רָצָה בַּעַל הֶחָצֵר לִבְנוֹת כֹּתֶל בְּסוֹף חֶלְקוֹ, בּוֹנֶה בִּפְנֵי הָאַכְסַדְּרָה, וְאַף עַל פִּי שֶׁמַּאֲפִיל עָלָיו, שֶׁהֲרֵי לֹא שָׁמוּ הָאֲוִיר. וְהוּא הַדִּין אִם הָיוּ חַלּוֹנוֹת פְּתוּחוֹת מֵחָצֵר שֶׁל זֶה לְשֶׁל זֶה, יָכוֹל לִבְנוֹת בִּפְנֵיהֶם. מִיהוּ, כָּל שֶׁלֹּא בָנָה בִּפְנֵיהֶם אֵינוֹ יָכוֹל לוֹמַר לוֹ: סְתֹם חַלּוֹנוֹתֶיךָ, אַף עַל פִּי שֶׁיֵּשׁ הֶזֵּק רְאִיָּה. הַגָּה: וְיֵשׁ אוֹמְרִים דְּיָכוֹל לוֹמַר לוֹ: סְתֹם חַלּוֹנוֹתֶיךָ (טוּר בְּשֵׁם הָרֹא"שׁ וְנִרְאֶה מֵהָרַמְבַּ"ם פ"ז דִּשְׁכֵנִים). וְדַוְקָא בְּאַכְסַדְרָה שֶׁיֵּשׁ לוֹ אוֹר יוֹתֵר מִדַּאי, אֲבָל הַחַלּוֹנוֹת הַצְּרִיכִים לַבַּיִת אֵינוֹ יָכוֹל לִבְנוֹת כְּנֶגְדָּן, וְכָל שֶׁכֵּן שֶׁלֹּא לְסָתְמוֹ, דְּבַיִת בְּלֹא אוֹר אֵינוֹ שָׁוֶה כְּלוּם (טוּר וְכ"כ הָרֹא"שׁ).

רְאוּבֵן שֶׁנָּתַן אוֹ מָכַר כְּאֶחָד הַבַּיִת לְשִׁמְעוֹן וְהֶחָצֵר לְלֵוִי, וְהָיוּ חַלּוֹנוֹת פְּתוּחִים מֵהַבַּיִת לֶחָצֵר, אִם רָצָה אוֹתוֹ שֶׁזָּכָה בֶּחָצֵר לִבְנוֹת בִּפְנֵיהֶם הָרְשׁוּת בְּיָדוֹ. וְהוּא הַדִּין אִם מָכַר אוֹ נָתַן הֶחָצֵר וְשִׁיֵּר הַבַּיִת לְעַצְמוֹ, דְּרַשַּׁאי אוֹתוֹ שֶׁזָּכָה בֶּחָצֵר לִבְנוֹת בִּפְנֵי הַחַלּוֹנוֹת. וְיֵשׁ אוֹמְרִים דְּאֵין יָכוֹל לִבְנוֹת, אֶלָּא אִם כֵּן הִרְחִיק אַרְבַּע אַמּוֹת. הַגָּה: מָכַר הַבַּיִת וְשִׁיֵּר הֶחָצֵר לְעַצְמוֹ, יֵשׁ אוֹמְרִים דְּאֵינוֹ יָכוֹל לִסְתֹּם חַלּוֹנוֹתָיו, דְּמוֹכֵר בְּעַיִן יָפָה מוֹכֵר, וְהוּא הַדִּין לְנוֹתֵן (רַבִּי יְרוּחָם נל"א ח"י וּב"י). וְיֵשׁ חוֹלְקִין (נִמּוּקֵי יוֹסֵף סוֹף פֶּרֶק לֹא יַחְפֹּר וּב"י בְּשֵׁם הָרִיטְבָ"א) וְעַיֵּן לְקַמָּן סִימָן קנ"ה סָעִיף כ"ה.

מִי שֶׁהָיָה מַזִּיק אֶת חֲבֵרוֹ בְּהֶזֵּק רְאִיָּה, וּכְשֶׁרָאָה שֶׁהָיָה חֲבֵרוֹ תּוֹבְעוֹ נָתַן אוֹתוֹ הַבַּיִת לִבְנוֹ קָטָן, אֵין אוֹמְרִין: נַמְתִּין עַד שֶׁיַּגְדִּיל, אֶלָּא מְסַלְּקִין הַהֶזֵּק מִיָּד. וְאִם קָדַם וּמָכַר הַבַּיִת לְגוֹי, כּוֹפִין הַמּוֹכֵר לְסַלֵּק הֶזֵּקוֹ (בֵּית יוֹסֵף בְּשֵׁם רַשְׁבָּ"א).

מִי שֶׁיֵּשׁ לוֹ חַלּוֹנוֹת עַל חֲצַר חֲבֵרוֹ, וְהֵן סְתוּמוֹת מִכַּמָּה שָׁנִים אֶלָּא שֶׁלֹּא נִפְרְצוּ הַפַּצִּימִין (פֵּרוּשׁ, הַמַּשְׁקוֹף מִלְמַעְלָה וּמִלְּמַטָּה מִיָּמִין וּמִשְּׂמֹאל, ב"י, אִי נַמֵּי, שִׁוּוּי חַלּוֹנוֹת נִקְרָא פַּצִימִין וּכְשֶׁרוֹצֶה לִסְתֹּם פּוֹרֵץ הַשִּׁוּוּי כְּדֵי לְחַבֵּר הַכְּתָלִים, עָרוּךְ), אִם רָצָה לַחֲזֹר וּלְפָתְחָן, הָרְשׁוּת בְּיָדוֹ, מֵאַחַר שֶׁלֹּא נִפְרְצוּ הַפַּצִּימִין.

כָּתַב הָרַשְׁבָּ"א, שֶׁאַף עַל פִּי שֶׁהַפּוֹתֵחַ חַלּוֹן לִרְשׁוּת הָרַבִּים אֵין חֲבֵרוֹ שֶׁכְּנֶגְדּוֹ רַשַּׁאי לִפְתֹּחַ חַלּוֹן כְּנֶגֶד אוֹתוֹ חַלּוֹן, אִם בָּא לְהַגְבִּיהַּ כָּתְלוֹ מַגְבִּיהַּ וְאֵינוֹ נִמְנָע, וְאַף עַל פִּי שֶׁאֵין בֵּינֵיהֶם ד' אַמּוֹת, וּבִלְבַד שֶׁיַּגְבִּיהַּ ד' כְּדֵי שֶׁלֹּא יָצִיץ וְיִרְאֶה.

רְאוּבֵן שֶׁזָּכָה בְּחֻרְבָּה שֶׁל הֶפְקֵר, וּבָנָה בָהּ בָּתִּים וַעֲלִיּוֹת בְּחַלּוֹנוֹת וּפְתָחִים, וּבָא שִׁמְעוֹן וְזָכָה גַם כֵּן מֵהַהֶפְקֵר וּבָנָה בָתִּים וַעֲלִיּוֹת כְּנֶגְדּוֹ, וְנִמְצָא הַשֵּׁנִי נִיזָּק מֵהָרִאשׁוֹן מֵהֶזֵּק רְאִיָּה וְתוֹבֵעַ מֵהָרִאשׁוֹן שֶׁיָּסִיר הֶזֵּקוֹ, אֵין בְּדִבְרֵי הַשֵּׁנִי כְּלוּם, שֶׁהָרִאשׁוֹן זָכָה וְאֵין הַשֵּׁנִי יָכוֹל לְמָנְעוֹ. וְלֹא עוֹד, אֶלָּא שֶׁאִם בָּא הַשֵּׁנִי לְהַזִּיקוֹ בְּהֶזֵּק רְאִיָּה גַם הוּא, כְּגוֹן שֶׁרוֹצֶה לִפְתֹּחַ חַלּוֹן כְּנֶגֶד חֲצֵרוֹ שֶׁל רִאשׁוֹן אוֹ לַחֲצֵרוֹ, אֵינוֹ רַשַּׁאי: